Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Roggeland 4

3833VN Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.887

Fotogalerij

Roggeland 4 Leusden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen in een groen en kindvriendelijk hofje, met verrassend veel ruimte én privacy. Aan het Roggeland 4 in Leusden staat deze sfeervolle en royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime berging en een heerlijk beschutte achtertuin. Gelegen in de groene en geliefde wijk Groenhouten, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, is dit een plek waar wonen en leven moeiteloos samenkomen. Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. De speels ingedeelde woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde met open haard en een lichte eetkamer aan de achterzijde, waar u met gemak een grote eettafel plaatst voor lange diners met familie en vrienden. De schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft direct toegang tot de groene achtertuin. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Hier vindt u onder andere een groot gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, een extra combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woning is bovendien recent verduurzaamd met hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025), waardoor comfort, isolatie en onderhoudsgemak perfect samenkomen. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien: aan de voorzijde ligt een fijne speelplek en in de buurt zijn volop voorzieningen te vinden. Winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum van Leusden bereikt u binnen enkele minuten. Ook scholen, Sportpark Buiningpark, poppodium Fort33 en het Bikepark liggen dichtbij. Met Amersfoort op fietsafstand en de A1 en A28 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. De indeling is als volgt: Begane grond Entree, ruime hal met meterkast, toilet met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot de praktische bijkeuken/berging. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol met een open haard aan de voorzijde en een lichte eetkamer aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de luxe en complete keuken. Via de schuifpui bereikt u de zonnige en groene achtertuin. Eerste verdieping Overloop met trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met badmeubel, een douchecabine en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping Ruime overloop met vaste bergkast en toegang tot de technische ruimte met cv-ketel. Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers (waarvan één met veel bergruimte) en een dakkapel. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen en diverse borders. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin ligt heerlijk beschut en biedt veel privacy. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras en verder in de tuin een tweede terras waar u met gemak een grote eettafel kunt plaatsen. De groene borders met een diversiteit aan planten en struiken zorgen voor een ontspannen en natuurlijke sfeer. Duurzaamheid • Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (november 2025) • 9 zonnepanelen (2024) • Platte daken en al het zinkwerk vernieuwd in 2024 De wijk Groenhouten Deze woning ligt op een prachtige plek aan een kindvriendelijk woonplein in de populaire wijk Groenhouten, vlak bij het centrum van Leusden. De parkwijk staat bekend om het vele groen, de speelvoorzieningen en de watertjes die de buurt een rustige en vriendelijke uitstraling geven. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels liggen allemaal in de directe omgeving. Daarnaast bent u zo in het buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ook het centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A28 en A12 zijn snel bereikbaar. Een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een heerlijke plek in Leusden – een huis dat u echt van binnen moet beleven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i36EC A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.