Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Van Boetzelaerlaan 22

3832AM Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.480

Fotogalerij

Van Boetzelaerlaan 22 Leusden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefdevol bewoond familiehuis met garage en groene tuin in het hart van Leusden-Zuid Soms kom je een huis tegen dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Leusden-Zuid is daar een prachtig voorbeeld van. De bewoonster heeft hier maar liefst ruim zestig jaar met heel veel plezier gewoond. In de zonnige woonkamer, in de groene achtertuin waar vogels fluiten, en met de gezelligheid van de buurt om haar heen, heeft zij haar gezin zien opgroeien en talloze mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om dit warme huis met liefde en nieuwe energie voort te zetten. Een rustige, groene en centrale ligging De woning ligt op loopafstand van het Maximaplein, met een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en een sportschool binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Landgoed Den Treek ligt op een steenworp afstand. Hier wandel of fiets je over heidevelden, door eeuwenoude bossen en langs zandverstuivingen. Ook grotere winkelcentra, sportverenigingen en uitvalswegen (A1 en A28) zijn zeer snel bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort en Utrecht binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling die uitnodigt tot nieuwe plannen Begane grond Via de overkapte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer met wenteltrap naar de eerste verdieping en grote ramen aan de voor- en achterzijde, voelt licht en ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met zicht op de groene tuin. De keuken en bijkeuken zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden volop mogelijkheden om er iets eigentijds van te maken. In de bijkeuken bevindt zich een ouderwets maar zeer praktisch ‘Lavet’. Eerste verdieping Hier vind je vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig, klaar om een frisse, moderne update te krijgen. De vaste kasten in meerdere kamers bieden veel bergruimte. Tweede verdieping Op zolder is een vijfde slaapkamer met volop daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Garage en buitenleven De garage is bereikbaar via de garagedeur aan de oprit én via de achtertuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte. De achtertuin zelf is een fijne, groene plek waar je de hele dag door kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Waarom dit huis bijzonder is Dit is niet zomaar een woning, maar een huis vol verhalen, warmte en herinneringen. Het is een plek waar generaties samenkwamen, verjaardagen werden gevierd en buren elkaar kennen. De basis is degelijk, de sfeer is goed — en met wat modernisering kan dit huis weer helemaal klaar zijn voor de komende decennia. De woning wordt aangeboden met een niet bewoners- en ouderdomsclausule. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage • Vijf slaapkamers • Ruime en lichte leefruimtes • Groene, privacy volle tuin • De bewoonster heeft hier ruim zestig jaar met veel plezier gewoond • Keuken en badkamer zijn gedateerd, ideaal voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren • Op loopafstand van winkels, scholen, arts, apotheek en sportfaciliteiten • Dicht bij Landgoed Den Treek • Uitstekende ontsluiting naar A1 en A28

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.