Direct naar de inhoud
Logo van Kaak Makelaar

Hoofdstraat 12

6974AW Leuvenheim • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 437.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.590

2% overdrachtsbelasting (€ 8.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 447.590

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Hoofdstraat 12 Leuvenheim
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis met een diepe tuin, ruime oprit en een fantastische garage of hobbyschuur op een perceel van maar liefst 400 m². Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast kom je in de lichte woonkamer, waar een gezellige houtkachel voor sfeer zorgt. De uitbouw herbergt de moderne woonkeuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine. De vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte extra comfortabel. De achterentree/bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en heeft een extra gootsteen. Het tussenportaal geeft toegang tot het vernieuwde toilet en de verdiepte kelderkast. Eerste verdieping: Op de overloop vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met regendouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereik je de zoldervliering, waar de CV-ketel (2024) staat opgesteld. Garage: De ruime garage (10 x 4 meter) is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, internet, water en rioolaansluiting. Met krachtstroom, eigen regenwateropslag achter het gebouw en 16 zonnepanelen is dit een ideale plek voor hobbyisten of om je auto of motorfiets te stallen. Energiezuinigheid: De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en beschikt over HR-beglazing, een warmtepaneel en 16 zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A en lage maandelijkse kosten. Locatie: Leuvenheim is een fijn dorp om te wonen. De Hoofdstraat is rustig en aan de achterzijde van het huis staan geen andere woningen. Het dorp heeft een basisschool en een buurthuis. Binnen 7 minuten fiets je naar de supermarkt en in 9 minuten sta je op het station in Brummen. Gebruiksoppervlak wonen 92 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 44 m² Perceelsgrootte 400 m² Bouwjaar 1956 Energielabel A (geldig tot 12-08-2035) Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 437.000

Kosten koper (geschat): € 10.590

2% overdrachtsbelasting (€ 8.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 447.590

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6974

Google Maps

Leuvenheim op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leuvenheim

Woon- en buurtcijfers in Leuvenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leuvenheim. In 2025 waren er 725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leuvenheim
Jaar Inwoners
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leuvenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 115 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

113

Label C

43

Label D

38

Label F

32

Label A

31

Label B

19

Label E

14

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leuvenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leuvenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leuvenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Leuvenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Leuvenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.