Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

de Rode van Heeckerenstraat 9

7131EP Lichtenvoorde • Gelderland

Onder bod

€ 439.009 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.639

Koopprijs /m²: € 3.484

Fotogalerij

de Rode van Heeckerenstraat 9 Lichtenvoorde
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vandaag nemen we je met plezier mee naar een degelijke gebouwde halfvrijstaande woning aan de Rode van Heeckerenstraat. De ruimte in en om de woning is verrassend en de mogelijkheden om het verder eigen te maken zijn volop aanwezig. En niet onbelangrijk: Ook de ligging naast het Wentholtpark spreekt tot absoluut de verbeelding! We zijn dan ook benieuwd wie het stokje gaat overnemen en woonwensen werkelijkheid laat worden. WAT KOOP JE DAN PRECIES? Zoals gezegd krijg je hier veel ruimte en mogelijkheden en dat begint al met het parkeren. Twee auto’s passen er gemakkelijk op de eigen oprit waarvan één tot onder de carport. We lopen naar de voordeur die hier aan de zijkant te vinden is. In de hal bekijken we het toilet en de meterkast, de trapopgang laten we nog heel even voor wat het is. Door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een mooie ruimte met uitzicht door de straat en een haard die de aandacht trekt. Het is zo’n herkenbaar element dat als vanzelf zorgt voor sfeer en warmte, zeker op de donkere dagen. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte om hier een comfortabele zithoek te creëren die straks helemaal past bij jouw woonstijl. Richting de achterzijde ontvouwt zich de ruimte voor een royale eethoek, met zicht op de tuin. Om het hoekje treffen we de keuken, eenvoudig in de huidige opzet, maar juist daardoor een mooie kans je eigen ideeën verder vorm te gaan geven. Misschien droom je van een grote woonkeuken met een riant kookeiland met veel licht en verbinding met buiten? De basis ligt er al, de invulling bepaal jij! WAT HEBBEN DE BEIDE VERDIEPINGEN TE BIEDEN? Boven gaat die lijn van ruimte en mogelijkheden gewoon door. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk mooi van formaat en flexibel in gebruik. Of je nu behoefte hebt aan veel slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte, het kan hier allemaal. De badkamer is ook royaal en biedt alle kansen om er een eigentijdse en comfortabele plek van te maken die helemaal aansluit op jouw wensen. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier is al een vierde slaapkamer aanwezig, ideaal voor een groter gezin of bijvoorbeeld als rustige werkplek. Daarnaast is er een royale zolderruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Ook praktisch: hier hangt de Atag combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en dus nog jarenlang meekan. WAAR ZIT JE HIER ZOMERS? De tuin ligt rondom de woning en biedt een fijne combinatie van ruimte en privacy. Er zijn volop mogelijkheden om verschillende zithoekjes te creëren, te spelen met de kids en gewoon genieten van het buiten zijn. Of je nu een zonliefhebber bent of liever de schaduw opzoekt, er is altijd wel een plek die past bij het moment van de dag. Alle tuinspullen en je barbecue ruim je gemakkelijk op in de praktische berging. De fietsen stal je veilig achter het elektrische rolluik die je met een druk op de knop in beweging zet. Wat deze woning echt Iets Anders maakt is de ligging direct naast het Wentholtpark. Het voelt als een verlengstuk van je eigen tuin. Even naar buiten voor een avondwandeling, een wekelijks rondje hardlopen of met de kinderen de dieren aaien in de knuffelweide. In combinatie met de nabijheid van het centrum en alle andere voorzieningen maakt dit het tot een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. WANNEER KUNNEN WE DE WONING BEKIJKEN? Dat kan gelijk al! Bel met Iets Anders Makelaars voor een afspraak. De woning staat al leeg en ook de overdracht zou in overleg snel kunnen plaatsvinden. Kom eerst maar eens kijken en sta net als ons versteld van de ruimte, de mogelijkheden en het hele fijne plekje! Tot snel.

Hypotheek berekenen

€ 439.009

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.639

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.009 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2026 waren er 12.994 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

12.994

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.