Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Edisonstraat 2 a

7131PB Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.241

Fotogalerij

Edisonstraat 2 a Lichtenvoorde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale plek in Lichtenvoorde staat deze vrijstaande, royale woning op maar liefst 718 m². De extra grote tuin, met een berging/hobbyruimte, is gesitueerd op het zuiden en aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit degelijk gebouwde huis heeft vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en toiletruimte, een ruime keuken en vanuit de te vernieuwen keuken is de garage te bereiken. Supermarkten, winkels en speciaalzaken, een gezondheidscentrum en diverse horecagelegenheden zijn om de hoek. Met de fiets zijn kinderen zo bij hun school en de sportverenigingen in het dorp. Lichtenvoorde heeft een mooie ligging in de Achterhoek, nabij Aalten, Winterswijk, Varsseveld en Groenlo. Indeling: Begane grond: De degelijke bouw van deze woning gaat nog veel jaren voor woonplezier zorgen! Aan het einde van de oprit is een carport, met de voordeur en een deur naar de garage. Via de hardhouten voordeur is de hal te bereiken, met een vide en de trap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal is de toiletruimte, aan de linkerzijde is een bergkast en er is een garderobe in de hal. In de L-vormige woonkamer zie je ramen aan alle kanten, waardoor iedere plek heerlijk licht en ruimtelijk is. Het zitgedeelte van meer dan 7.30 meter bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, vlak naast de keuken. Sfeermakers zijn de visgraat parketvloer, de kleurrijke glas-in loodramen en de schouw met open haard. De dichte keuken is ingedeeld met de originele opstelling uit de jaren ’70, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Een deel van de apparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. Naast de keuken is de garage met een gootsteen, een tweede toiletruimte en de opstelling van de wasapparatuur. Eerste verdieping: De ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval bij de trapopgang, vide en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Deze kamers zijn uitgevoerd met een wastafel en in een van deze kamers is een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de master bedroom met een inbouwkast, balkon en een directe toegang tot de in 2005 vernieuwde badkamer. Deze ruimte, ook bereikbaar vanaf de overloop, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels, designradiator en een toilet. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een grote zolderkamer en de vierde slaapkamer, beiden met verwarming en lichtinval via een groot raam in een van de buitengevels. De slaapkamer is aan de voorzijde en de zolderkamer, met de HR-ketel, vind je aan de achterzijde. Tuin: Laat je verrassen door de achtertuin, die voor een deel achter de tuin van de buren is. Het eerste deel van de tuin, bij het woonhuis, is aangelegd met veel groen, een overdekt terras en een groot terras op het zuiden. Voor het houden van dieren staat er een bijgebouw met volière. Aan de linkerzijde staat een dubbele, groene poort met gouden accenten. Achter deze poort is het tweede deel van de tuin, met een gazon en een ruime berging/hobbyruimte. Aan de linkerzijde van de woning is de zijtuin, met een houtopslag en een eigen achterom. De voortuin met gevarieerde beplanting is, net als de rest, zeer netjes onderhouden. Wordt dit jouw nieuwe (t)huis in Lichtenvoorde? Bijzonderheden: - Meranti kozijnen, deel met dubbel glas; - Houtwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en waar nodig geschilderd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2018, eigendom); - Vloerverwarming in de hal, badkamer en op de overloop; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, carport en garage); - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een met een vaste trap naar de tweede verdieping; - Vierde slaapkamer en een zolderkamer op de tweede verdieping; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
718 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
440 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.