Direct naar de inhoud
Logo van Pillen Assurantiën & Makelaardij

Het Veen 49

7132EK Lichtenvoorde • Gelderland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.351

Fotogalerij

Het Veen 49 Lichtenvoorde
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle villa in geliefde en rustige wijk van Lichtenvoorde In een geliefde en rustige wijk van Lichtenvoorde staat deze uiterst royale en sfeervolle villa. Gebouwd in 1997. Met een woonoppervlakte van maar liefst 291 m² en gelegen op een ruim perceel van 1.094 m² komen comfort, ruimte en levensloopbestendig wonen perfect samen. De woning biedt een unieke combinatie van stijl, sfeer en praktisch wooncomfort, compleet met een fraai aangelegde tuin en een privézwembad. Wonen in stijl en comfort Het hart van de villa is de lichte, ruime en moderne woonkamer. Grote raampartijen en een sfeervolle haard creëren een warme en uitnodigende sfeer. Deze centrale leefruimte biedt een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos samensmelten. De royale woonkeuken is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Quooker, koffiezetapparaat, vaatwasser en wijnkoeler. Een ideale plek om te koken én gezellig samen te komen met familie en vrienden. Levensloopbestendig en praktisch Dankzij het semi-bungalow karakter beschikt de villa op de begane grond over een ruime slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toiletruimte. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het tevens een perfecte gezinswoning is. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, welke riant is qua oppervlakte en voorzien is van een verdieping. Deze verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is, wordt momenteel gebruikt als opslag/zolderruimte en hier bevindt zich onder meer de Cv-ketel en de warmtepompen. Ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger bevinden zich in de garage. Buitenleven en duurzaamheid De rondom gelegen, fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken en veel privacy, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het zwembad maakt het buitenleven compleet. Bovendien draagt de aanwezigheid van 30 zonnepanelen, een dubbele warmtepomp, een modern ventilatiesysteem en airco's bij aan duurzaamheid, een optimaal binnenklimaat en lagere energiekosten. Extra's en bijzonderheden - Sfeervolle villa, type semi-bungalow; - Gelegen in een geliefde, rustige en groene woonomgeving; - Moderne, lichte woonkamer met sfeervolle haard; - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (volledig levensloopbestendig); - De keuken, badkamer en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming; - Vier royale slaapkamers en twee badkamers; - Ruime garage met verdieping; - Fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes en een zwembad; De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen, een dubbele warmtepomp, een geavanceerd ventilatiesysteem en airconditioning, wat zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De woning is gelegen in Lichtenvoorde en is uitstekend ontsloten. Het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Via de nabijgelegen N18 zijn plaatsen als Groenlo, Winterswijk, Aalten, Doetinchem, Enschede en Arnhem goed bereikbaar. Kortom: een villa waar luxe, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Een woning die leven binnen en buiten in harmonie brengt, klaar om direct van te genieten. Zie jij jezelf hier al genieten van de ruimte, rust en het comfort? Neem contact op met Pillen Makelaardij en Assurantiën en ervaar het zelf. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Perceeloppervlakte
1049 m²
Inhoud
1344 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
703 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7132

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.