Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Jacob Catsstraat 6

7131WR Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lichtenvoorde

Fotogalerij

Jacob Catsstraat 6 Lichtenvoorde
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen in een moderne en instapklare tussenwoning met energielabel A+ Op zoek naar een woning die helemaal af is? Waar je zó in kunt trekken, zonder klussen, met het comfort van een moderne afwerking én de zekerheid van uitstekende isolatie en lage energiekosten? Dan is deze prachtig gemoderniseerde tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 6 in Lichtenvoorde precies wat je zoekt. Deze woning heeft de afgelopen jaren een complete upgrade gekregen. Niet alleen qua uitstraling, maar ook op het gebied van duurzaamheid. Met onder andere spouw-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen, een dakkapel met kunststof kozijnen, rolluiken rondom én een recent geplaatste overkapping, woon je hier comfortabel, energiezuinig én onderhoudsvriendelijk, ideaal voor de moderne woonwens. WONING Je komt binnen in een nette hal met garderoberuimte, de gemoderniseerde toiletruimte (2022) met hangcloset en fonteintje, en een praktische trap-/provisiekast met daarin de meterkast. Alles is strak afgewerkt in neutrale tinten. Via een moderne zwarte stalen binnendeur loop je de doorzonwoonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, en de ruimte is ideaal ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor een prettige temperatuur, zowel in de zomer als de winter. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, compleet vernieuwd in 2021. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast en een afzuigkap. De afwerking is stijlvol, met een strakke opstelling en veel werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan twee ruim en één perfect geschikt als werk- of kinderkamer. Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, spotverlichting, radiatoren en in 2024 vernieuwde HR++ beglazing. De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Strak, fris en volledig eigentijds. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en in 2025 flink verbeterd door de plaatsing van een brede dakkapel met kunststof kozijnen aan de voorzijde. Hierdoor is een ruime, volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, met veel lichtinval en extra gebruiksruimte. Op deze verdieping vind je ook de cv-ketel (Remeha, 2013), aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is de afwerking strak en netjes. Door het hele huis zijn rolluiken aanwezig die zorgen voor extra privacy, verduistering en comfort. In combinatie met de spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2021) resulteert dit in het uiterst gunstige energielabel A+. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt aan de woningzijde over een verzorgd terrasgedeelte, ideaal voor een eettafel of loungeset. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een grote overkapping, geplaatst in 2024, die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. In de achtertuin staat een ruime vrijstaande stenen berging en er is tevens een houten berging aanwezig, gesitueerd onder de overkapping. Dankzij de enkele achterom met dubbele deur is de tuin goed bereikbaar. Ideaal voor fietsen, containers of tuinmateriaal. De voortuin is eveneens onderhoudsarm ingericht en sluit naadloos aan op het verzorgde geheel van de woning. LIGGING Jacob Catsstraat 6 ligt in een rustige straat met een groen karakter, aan de rand van Lichtenvoorde. In de directe omgeving bevinden zich het Wentholtpark, basisschool Frans ten Bosch, speelveldjes en diverse wandel- en fietspaden. Parkeren is mogelijk voor de deur of in ruime parkeervakken aan beide uiteinden van de straat. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Lichtenvoorde, bij winkels of sportvoorzieningen. KENMERKEN • Woonoppervlakte van 114 m2 • Perceeloppervlakte van 162 m2 • Energielabel A+ (geldig tot 22-08-2035) • Dakkapel met kunststof kozijnen (2025) • Royale overkapping met houten berging (2024) • Gelegen op loopafstand van Wentholtpark en basisschool Frans ten Bosch VRAAGPRIJS: € 349.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Woensdag 17 september 2025 na de kermis in Lichtenvoorde gaan we de bezichtigingen inplannen. Dus heb je woensdag na de kermis nog wat “ekkies” over? Maak dan snel een afspraak om deze instapklare woning live te bekijken!

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.