Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Klaasbos 17

7131SZ Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Klaasbos 17 Lichtenvoorde
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Klaasbos, waar de huizen niet in een rijtje staan maar een verhaal vertellen. Waar een herenhuis geen façade is, maar een levensstijl. En nummer 17? Dat is het Bourgondische hoofdstuk. Hier komen ruimte, rust en een knipoog samen. Want dit is niet zomaar een woning. Hier beleven we een verbouwde parel met karakter. Hier voel je ruimte- letterlijk en figuurlijk. Met maar liefst drie garages ( ja, drie!), waarvan er eentje binnendoor bereikbaar is. En als je denkt wat moet ik nu met 3 garages? Nou, één voor de oldtimer, één voor de fietsen en één voor je hobby’s. Geïsoleerd en warm, dus wat wil je nog meer?! AANTREKKELIJK De auto parkeer je hier op je eigen plekje. Als je wilt kun je hier wel negen stuks kwijt. Voor én achter. We stappen opzij de hal binnen van de woning en laten ons verrassen. De vloerverwarming streelt je voeten terwijl je je een weg baant naar de schitterende luxe keuken met een keur aan inbouwapparatuur. Een droom voor de thuiskok en de liefhebber van goed eten in een prachtige ambiance. Hier kook je met uitzicht op de tuin en majestueuze bomen terwijl de geur van verse pesto zich mengt met het geluid van tjilpende vogels. De woonkamer is speels, ruimtelijk en licht. Met openslaande deuren achter, een knisperende houtkachel en een deur schuin voor naar de zijtuin. Bijzonder gaaf is de glazen wand die niet alleen architectonisch sjiek is maar ook praktisch het kantoor scheidt van de woonkamer terwijl de lichttoetreding en het doorkijkje indruk maken. Via de hal kunnen we het riante kantoor bekijken. Met pellet kachel. En zoals op heel de begane grond ook hier keramisch parket met vloerverwarming. We lopen terug naar de keuken en zien vervolgens de bijkeuken met zowel deur naar tuin als naar de garage. Deze laatste is ruim met zolderberging, verwarmd, openslaande deuren en voorzien van puntstuk voor de beregeningsinstallatie van de tuin. EN DAN BUITEN.... Grenzend aan de dubbele garage (verwarmd en geïsoleerd, EPDM dakbedekking) vind je en heerlijke overkapping. Hier kun je eindeloos tafelen, wijn drinken en verhalen delen. Alles onder het genot van dat ene roodborstje dat niet bang is, en dat nestje zwaluwen dat zijn intrek heeft genomen voor de zomer. En we zien nog net een springend eekhoorntje wegrennen over de schutting. Verder kun je heerlijk rondom de woning lopen en zijn er diverse zitjes in zowel de zon als de schaduw. De vrijheidsbeleving is enorm. BOVEN WORDT HET NÓG BETER Er zijn drie royale slaapkamers, elk met eigen sfeer. Twee met toegang naar royaal balkon wat de woning extra cachet geeft. De L-vormige overloop biedt ook een bergkast met cv-combiketel (Nefit 2023). Een extra kamer is ingericht als waskamer, deze kan ook makkelijk weer als slaapkamer in gebruik worden genomen. De badkamer met dakkapel heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel. En voor wie nog spullen over heeft: er is ook een bergvliering, want je weet maar nooit waar je met je skispullen heen moet in juli. EXTRAATJES De verkopers hebben vanaf 2018 kosten nog moeite bespaard om er een paleisje van te maken. Zo kwam er HR ++ glas op de begane grond, keramisch parket met vloerverwarming, nieuwe elektra en een uitgebreide meterkast. Tien zonnepanelen, airco op de hoofdslaapkamer, nieuwe keuken en kantoorruimte. De dubbele garage en de overkapping werden geplaatst en de tuin werd opnieuw aangelegd. Het dak is geïsoleerd en de meeste wanden werden strak gestukt. Er is glasvezel aanwezig en de installatie werd vernieuwd in 2020. Naast de overkapping kwam een houtopslag. Er werden een pelletkachel en houtkachel vakkundig neergezet. De waterontharder zorgt voor extra zacht water. De plafonds van de slaapkamers en het dak werden geïsoleerd. De camerabeveiliging blijft achter. De glazen deuren in het kantoor en de woonkamer zijn echte eyecatchers. En hoe handig, er is keramisch parket in de waskamer boven! Verder is er boven in de slaapkamers en overloop laminaat en in de badkamer tegels. Door de woning heen zijn veel inbouwspots geplaatst. Het toilet en onder meer de keuken zijn vernieuwd. GROEN WONEN Het Klaasbos: dat klinkt toch als een sprookje, toch? Je woont hier aan de rand van het groen, waar het bos fluistert, de buren vriendelijk zijn en je alleen maar bestemmingsverkeer voorbij ziet komen. Kortom dit is geen huis, maar een leefwijze. Bourgondisch, doordacht, verrassend ruim en stijlvol en klaar voor nieuwe verhalen. Misschien wel die van jou? Kom kijken, kom voelen, kom lachen. Maar pas op: voor je het weet ben je verkocht. Net als het huis.

Hypotheek berekenen

€ 598.017

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.827

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.901

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.017 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
647 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.