Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Markt 9

7131DG Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

Markt 9 Lichtenvoorde
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Lichtenvoorde bieden wij dit veelzijdige woon-/winkelpand aan met energielabel A voor zowel het woon- als winkelgedeelte. Een verzorgd pand, gelegen op uitstekende zichtlocatie en diverse gebruiksmogelijkheden voor ondernemers, beleggers en (toekomstige) bewoners. Indeling winkelgedeelte Begane grond: De winkelentree leidt direct naar een grote ruimte die nu is ingericht als wacht-/ontvangstruimte. Vanuit deze ruimte zijn twee afzonderlijke werk-/kantoorruimtes bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruimte met pantry en aansluitend een toiletruimte. De indeling biedt flexibiliteit voor meerdere vormen van detailhandel, dienstverlening of kantoorachtige functies. Door de centrale ligging en zichtlijnen richting de Markt is dit een aantrekkelijke commerciële locatie met veel passanten. Indeling woongedeelte Begane grond: Eigen entree met trapopgang, hal met doorloop naar de winkelruimte, kastruimte en C.V.-opstelling. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de ruime woonkamer (ruim 7 m breed) met veel lichtinval en een prettig zitgedeelte. De keuken is apart gesitueerd en beschikt over een modern keukenblok met diverse apparatuur. De locatie van de keuken was in het verleden een inpandig balkon, dit kan weer in ere hersteld worden, zodat er weer een buiten is. De oude aansluitingen voor de keuken bevinden zich ook nog steeds in de hoek van de woonkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Daarnaast zijn er twee bergruimten aanwezig met boiler en c.v.-opstelling. Vliering: Bergvliering. Algemeen De centrumbestemming biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: detailhandel, dienstverlening, kantoorfuncties en wonen op de verdieping. Dat maakt het geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook interessant voor beleggers die zoeken naar een pand met zowel commerciële als wooncomponent. De winkel op de begane grond is nu verhuurd via de € 1,00 actie, waarbij (nieuwe) ondernemers op een laagdrempelige manier de kans krijgen om een startup te beginnen. Huurder is Well-Being, een haar/ hoofd-wellness. Het eerste jaar betaalt huurder een huur van € 1,00 maar vanaf 1 augustus 2026 betaalt huurder € 720,00 per maand excl. BTW voor de winkelruimte. De woonruimte op de eerste en tweede etage wordt vrij van huur opgeleverd. De woning is in 2025 vrijwel volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas. Er zijn tussenmeters voor gas, water en elektra aanwezig voor het verbruik van de winkel. Lichtenvoorde staat bekend om zijn levendige centrum, evenementen en brede aanbod aan voorzieningen. Rondom de Markt bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca, ambachtelijke speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Gratis parkeergelegenheid is in de directe omgeving aanwezig en openbaar vervoer is goed bereikbaar. De centrale ligging midden in het dorp zorgt voor een constante stroom aan bezoekers en maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor commerciële activiteiten én prettig wonen. Lichtenvoorde Lichtenvoorde, gelegen in de Achterhoek, biedt inwoners diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Het centrum herbergt supermarkten, lokale winkels en verschillende eetgelegenheden, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen voorzien in hun behoeften. Op het gebied van openbaar vervoer is Lichtenvoorde goed verbonden, met een centraal gelegen busstation dat toegang biedt tot omliggende steden en dorpen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Lichtenvoorde gunstig nabij uitvalswegen zoals de N18, waardoor het dorp goed bereikbaar is. Lichtenvoorde deelt haar omgeving met nabijgelegen dorpen zoals Groenlo en Zieuwent. Deze nabijheid draagt bij aan de regionale gemeenschapsbanden. De omgeving van Lichtenvoorde wordt gekenmerkt door een mix van stedelijke en landelijke elementen, en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor diverse doelgroepen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.