Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester Houtkoperweg 44

4033BL Lienden • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.762

Fotogalerij

Burgemeester Houtkoperweg 44 Lienden
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een unieke plek tussen de fruitgaarden – vrijstaand, royaal en volop mogelijkheden! Op een perceel van maar liefst 2.860 m² vindt u dit charmante vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen. Een oase van rust, ruimte en vrijheid, terwijl het dorpshart van Kesteren met winkels, scholen en voorzieningen zich op nog geen kilometer afstand bevindt. Een plek waar u kunt genieten van het buitenleven én alle ruimte krijgt om uw woon- en droomwensen waar te maken. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensplek. Hier wordt u omringd door boomgaarden, zingt in het voorjaar de nachtegaal en geniet u van eindeloze vergezichten. Toch rijdt u in enkele minuten naar de supermarkt, scholen of het station. Dat maakt dit huis een perfecte combinatie van landelijk en praktisch wonen. De huidige bewoners kochten de woning in 2011 en hebben sindsdien flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de muren van binnenuit geïsoleerd, is er centrale verwarming aangelegd en is de riolering vervangen door PVC. Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd, waarbij in 2024 nog een modern inductiefornuis met afzuigkap is geplaatst. Indeling begane grond: U komt binnen via de ruime entree aan de zuidzijde. Hier bevinden zich de trapopgang en de doorgangen naar de keuken c.q. woonkamer, badkamer, het toilet en de werkkamer. Achter de trap is een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Woonkamer: aan de voorzijde van het huis, knus en gezellig, met een prettige lichtinval. Keuken: de royale woonkeuken met houtkachel is via speelse schuifdeuren verbonden met woonkamer. Dankzij de opstelling is er niet alleen plek voor alle moderne apparatuur (inductiefornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), maar ook volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen aanschuiven. Een échte woon/leef-keuken waar samenkomen centraal staat. Werkkamer / slaapkamer: aan de westzijde van het huis, ideaal als thuiswerkplek maar ook goed bruikbaar als compacte slaapkamer op de begane grond. Badkamer: verrassend ruim en praktisch ingericht met ligbad, royale douche en wastafelmeubel met bergruimte. Toilet: separaat, wat altijd prettig is. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk licht en ruim aan. Aan de achterzijde zijn twee knusse kamers, perfect voor kinderen of logees. Op de overloop is een handige walk-in-closet, ideaal voor kleding en linnengoed. Ook is hier een toilet met fonteintje aanwezig, waardoor de verdieping zeer functioneel is ingericht. De lange dakkapel (ca. 10 meter!) aan de oostzijde maakt de bovenverdieping extra comfortabel en licht. En dan het buitenleven en de bijgebouwen! Het perceel van 2.860 m² geeft dit huis een landelijke allure. Achter het woonhuis bevindt zich een grote overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de rust, de seizoenen en het uitzicht op de fruitgaarden. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig die de woning uniek maken: Voormalige varkensschuur (ca. 87 m²): voorzien van een nieuw dak en isolatie, perfect als stal voor hobbydieren, atelier, werkplaats of opslagruimte. Drie garages: ideaal voor auto’s, opslag of hobby’s. Deze combinatie van gebouwen maakt het geheel bijzonder geschikt voor liefhebbers van ruimte, hobbyisten of mensen die graag dieren houden. De woning is bereikbaar via een landelijke toegangsweg tussen huisnummer 42 en 46, waarbij een recht van overpad goed is geregeld. De ligging is landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal. In Kesteren vindt u werkelijk alles: supermarkten en winkels, basisscholen én voortgezet onderwijs, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, diverse kerken, goed openbaar vervoer met een eigen treinstation en leuke horeca. Daarnaast is er een goede aansluiting richting Utrecht, Nijmegen, Arnhem en verder. Een perfecte combinatie van het landelijke leven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een plek om verliefd op te worden! Dit is een woning voor mensen die dromen van ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Of u nu een gezin heeft, graag dieren houdt, ruimte zoekt voor een werkplaats of gewoon wilt genieten van de rust van het buitenleven: hier kan het allemaal. De huidige bewoners verlaten dit plekje met pijn in het hart. Nu is het aan u om hier nieuwe herinneringen te maken. Wordt u net zo enthousiast als wij? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ontdek zelf de charme en de mogelijkheden van dit unieke huis tussen de boomgaarden!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
2860 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR op propaangas, vloerverwarming in badkam (2011)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.