Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Burgemeester Voslaan 17

4033DA Lienden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lienden

Fotogalerij

Burgemeester Voslaan 17 Lienden
Foto 15
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime, mooie maar ook tijdloze jaren ’30 uitstraling, energiezuinig, duurzaam en volop wooncomfort. Dit alles op een royaal perceel met fijne, diepe achtertuin! Een mooie, zuid- oost ligging zodat u ’s morgens al gelijk met het eerste kopje koffie van het zonnetje kan genieten in de achtertuin. Enkele kenmerken van deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met erker die gebouwd gaat worden in de jongste en nieuwste woonwijk van het prachtige dorp Lienden. Wanneer u op zoek bent naar een woning die al van veel gemakken voorzien is maar nog wel naar eigen wens afgewerkt kan worden dan is dit écht iets voor u! Energiezuinig en duurzaam zijn belangrijke aspecten, deze gasloze woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en hebben een A+++ energielabel. Dit betekent maandelijks lage kosten en vandaar ook meer mogelijkheden voor een hypothecaire geldlening. Combineer deze punten ook nog eens met volop wooncomfort zoals vloerverwarming, vloerkoeling, goede isolatie, alles helemaal nieuw en naar eigen wens en sfeer en het plaatje klopt helemaal! Wanneer je ’t Binnenhof binnen komt rijden vanaf Het Binnen zal je blij worden van de authentieke, gedetailleerde woningen. Deze woning komt aan het Recht-op pad te liggen. Een mooie ligging met aan de achterzijde tuinen zodat dit zorgt voor een fijn, ruimtelijk gevoel. Het wordt een zeer royale woning met erker, mooi metselwerk met detailleringen, fraaie contrasterende pannen, houten kozijnen, luiken en raampartijen met roedeverdeling, mooie overstekken met daarin de goot en zinken regenpijpen. Een heerlijk ruim perceel van maar liefst 348m², een aangebouwde, geïsoleerde garage met mogelijkheid om deze van binnenuit bereikbaar te maken en een eigen oprit waar je twee auto’s kan parkeren en een fijne achterom langs de garage op om achter in de tuin te komen. De zuid-oost ligging en combinatie van deze mooie diepte zorgt er voor dat er de gehele dag door wel een momentje zon en schaduw te vinden is. De tuin heeft ook mooie afmetingen en zal afmetingen hebben van circa 10.50 x 15 meter. Een ruime straatgerichte woonkamer waarin nog extra ruimte is vanwege de erker en een fijne, lichte tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren een raampartij naar de achtertuin. De mogelijkheid bestaat er om deze woonkeuken zelfs nog groter te maken door deze uit te breiden met een uitbouw. Voor de keuken is er een keukencheque beschikbaar van € 2.500,= die te besteden is bij Huysinc bij aankoop van een complete keuken. De woning is in de basis al lekker royaal en dat zie je hier ook terug op de eerste verdieping. Een ruime overloop met toegang tot de badkamer, toiletruimte met toilet en 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en aan de voorzijde zijn nog 2 royale slaapkamers. De ene slaapkamer heeft raampartijen in de voor- en zijgevel en de andere heeft een frans balkon. De badkamer wordt in de basis al direct voorzien van een douche, wastafel en designradiator en tegelwerk. De toiletten worden ook afgewerkt met tegelwerk en sanitair. De tweede verdieping is natuurlijk ook heel ruim, hier zijn ook volop mogelijkheden. Deze verdieping betreft nu een open ruimte maar kan natuurlijk zo nodig en desgewenst ingedeeld worden naar meerdere slaap-/speel-/werkkamers. De hoogte die hier aanwezig is zorgt er voor dat er zelfs nog een bergzolder gerealiseerd kan worden mocht dit een wens zijn. Hier bevindt zich nu in de basis al gelijk een dakraam zodat hier al lichtinval is. Deze tweede verdieping kan ook optioneel aangepast worden met dakkapellen, dakramen en bijvoorbeeld aan kamerindeling. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot het tussengedeelte tussen de keuken en de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer welke voorzien is van douche, wastafel en designradiator. Vanaf de overloop zijn ook de 3 slaapkamers en de toiletruimte met toilet toegankelijk. Tweede verdieping Open ruimte met veel mogelijkheden en de opstelplaats voor de witgoedaansluitingen. Het dorp Lienden heeft veel te bieden. Een prachtig winkelaanbod in het winkelcentrum Timmer en ook verder in het dorp zijn er nog gezellige winkels met mooi aanbod te vinden. Verder is ook alles aanwezig wat betreft scholen, verenigingen, kerken, sportclubs zoals voetbal, tennis, padel etc. Wanneer u net nog even iets extra’s nodig heeft kunt u dit vinden in de omliggende dorpen. Zo is er in het naastgelegen dorp een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. Fietsen en wandelen kunt u hier ook erg mooi. Het mooie rivierenlandschap met de prachtige uiterwaarden en de meanderende rivier de Rijn zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Dan hebben we het nog niet gehad over de prachtige fruitboomgaarden, wat denkt u van de velden vol met bloesem in het voorjaar? Algemeen - De start van de bouw zal naar verwachting in Q4-2025 gestart worden. - Er zijn diverse opties zoals uitbouw, dakkapel, deur naar garage, vergroten badkamer, extra wandcontactdozen etc. mogelijk. - Specifieke opties zijn in overleg mogelijk. - Zonder extra veel kosten heeft u hier zeer complete

Hypotheek berekenen

€ 648.500

Kosten koper (geschat): € 14.820

2% overdrachtsbelasting (€ 12.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 648.500
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
562 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.