Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Tiel

de Hofstede 7 a

4033BT Lienden • Gelderland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 6.383

Fotogalerij

de Hofstede 7 a Lienden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken op één locatie is een zeldzame luxe, zeker wanneer beide functies volledig tot hun recht komen zonder ook maar enig compromis. Aan de Hofstede 7a in Lienden vind je die uitzonderlijke combinatie. Deze vrijstaande woning uit 1996 biedt niet alleen een hoogwaardige woonomgeving, maar ook een professionele bedrijfshal van maar liefst circa 435 m². Hier komen comfort, stijl en functionaliteit samen op een perceel van circa 830 m² – een unieke kans voor ondernemers met visie. Al bij aankomst voel je het: dit is een plek met allure. Via de elektrische toegangspoort betreed je het afgesloten terrein met parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De woning straalt rust, ruimte en kwaliteit uit, met een moderne uitstraling die zorgvuldig is onderhouden. Binnen betreed je een warme, lichte woonkamer van maar liefst 48 m², voorzien van ensuite stalen deuren die niet alleen functioneel zijn, maar ook sfeer en karakter toevoegen. Het is een uitnodigende leefruimte waar je met gemak zowel tot rust komt als gasten ontvangt. De airconditioning maakt het plaatje compleet! De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2019 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2023), biedt deze ruimte alles voor de kookliefhebber. Het grote werkblad, de verbinding met de tuin en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een prettige, eigentijdse leefomgeving. De keuken grenst aan een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, en deze indeling is eenvoudig te herstellen. Zo kan het huis meegroeien met jouw gezin of behoefte aan extra ruimte. De master bedroom beschikt net als de woonkamer over een airconditioning. De zolderverdieping – bereikbaar via een vlizotrap – biedt volop mogelijkheden voor opslag. De woning grenst aan een goed geïsoleerde en verwarmde garage, voorzien van grote deur en een ruime vliering erboven – een multifunctionele ruimte die zelfs dienst kan doen als extra werkplek of atelier. De garage is zowel via de woning als tuin te bereiken. Wat deze woning echt onderscheidt is de bedrijfshal van 15 x 29 meter. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom, verwarming, verlichting en een hoge overheaddeur. Hier kun je werkelijk alle kanten op: werkplaats, opslag, showroom, ambacht of klein zakelijk gebruik – het is een buitenkans voor de ondernemer die kwaliteit én bereikbaarheid waardeert. Buitenom is het eveneens goed verzorgd. De woning is rondom voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en een houten tuinhuis dat recent (2024) van een nieuw dak is voorzien. De ligging op een bedrijventerrein aan de rand van het dorp garandeert rust en privacy, zonder de beperkingen van een druk woonerf. Qua onderhoud en installaties zit je hier gebakken: er is vloerisolatie, dak- en muurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. De airco (2021) zorgt in de zomer voor aangename verkoeling. Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rookmelders op alle verdiepingen zorgen voor extra wooncomfort en veiligheid. In 2023 zijn de houten kozijnen professioneel geschilderd. Lienden is een levendig dorp in de Betuwe, gelegen in de gemeente Buren. Je woont hier landelijk, maar met uitstekende voorzieningen: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en horeca liggen allemaal binnen handbereik. De ligging is bovendien strategisch: via de N320 en N233 ben je in no-time op de A15 richting Tiel, Utrecht, Arnhem of Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, via busverbindingen naar nabijgelegen treinstations zoals Kesteren en Tiel. De Hofstede 7a biedt alles wat je nodig hebt om in alle vrijheid en luxe te leven én te werken. Een keurig onderhouden woning met karakter, een moderne woonkeuken, een praktische indeling met uitbreidingsmogelijkheden, en een ongekend ruime en veelzijdige bedrijfshal. Hier combineer je het beste van twee werelden – en dat op een rustige, veilige en bereikbare locatie.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
418 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.