Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Waterstraat 17

4033EC Lienden • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.597

Fotogalerij

Waterstraat 17 Lienden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, vernieuwd en liefelijk! Enkele kenmerken van deze prachtige, uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING die veel meer te bieden heeft dan dat je hier aan de voorzijde doet vermoeden. Daarbij komt dan ook nog een prachtige ligging, écht pittoresk, zo midden in het dorp. Met vanuit de woonkamer uitzicht op de fruitbomen, schaapjes en de kerktoren van het dorp, welkom bij deze prachtige woning met bijzonder VRIJSTAAND BIJGEBOUW met enorm veel mogelijkheden! Een woning van meer dan 100 jaar oud echter wel met de luxe en het comfort van nu, zo een woning waar je de charme voelt en ziet maar waar je wel kan genieten en niet gelijk aan de klus hoeft, zo iets zoeken we toch allemaal? De voorgevel nodigt al uit, mooie raampartijen, louvre luiken en een mooie voordeurpartij, het plaatje klopt! De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren de woning opgewerkt naar een niveau waar je allemaal blij van wordt, een heerlijke keuken waar je heerlijk je gang kan gaan maar daarbij ook een luxe badkamer, een mooie afwerking, een zeer sfeervolle woonkamer met ingebouwde houtkachel, een fijne tuin en een bijgebouw waar we je ook graag veel meer over willen vertellen. Een vrijstaand bijgebouw met alle faciliteiten die een woning ook heeft, vandaar dat dit bijgebouw heel veel mogelijkheden biedt, het is compleet geïsoleerd gebouwd en keurig afgewerkt en geheel verwarmd. Gezien de afmetingen als ook nog eens de verdieping die er is kan het heel goed gebruikt worden voor een kleinschalig bedrijf/kantoor en/of salon aan huis echter kan het ook met de benodigde toestemmingen en vergunningen goed dienst doen als mantelzorgwoning. Is dit alles niet nodig? Dan kan het een goede thuiswerkplek/ logeerruimte, opbergruimte of speelkamer zijn. Het biedt enorm veel mogelijkheden. Aangezien er een complete badkamer met douche, wastafel en toilet gerealiseerd is, is het enkel nog een keukentje plaatsen en dan is het helemaal compleet woonklaar! Bent u nu juist op zoek naar dit extra? Kom snel een kijkje nemen! Een fraai voorgevel trekt de aandacht, de voordeurpartij aan de voorkant is ook helemaal in stijl en zorgt voor een fijn welkom. Wanneer u de hal binnen stapt begrijpt u gelijk wat we bedoelen met een hoog afwerkingsniveau, mooie deuren, een mooie trappartij met ingebouwde verlichting, een mooie tegelvloer en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. Vanuit de hal komt u in de zeer sfeervolle maar ook ruime woonkamer. De woonkamer is zo ingedeeld dat er een hele grote maar gezellige zithoek is, er wanneer u dat wilt, er zicht is naar buiten en er ondertussen gezellig gezeten kan worden met een fijn haardvuur op de achtergrond. Deze kamer is ruim genoeg om nog een extra leeshoekje of speelhoekje te creëren. Achter in de woonkamer bevinden zich mooie kamer-en-suite schuifdeuren die de keuken en kamer verbinden echter ook juist van elkaar kunnen afsluiten wanneer dat even praktisch en gewenst is, een mooie en fijne oplossing die er ook nog eens smaakvol uit ziet! De gezellige woonkeuken bevindt zich aansluitend aan de achterzijde van de woning. De raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie lichtinval. In deze keuken is er voldoende ruimte voor een royale eettafel zodat het ook dienst kan doen als een gezellige, huiselijke woonkeuken waar je ook heerlijk met elkaar om tafel kan zitten met een lekkere kom koffie of thee. De mooie inbouwkeuken met kookeiland zorgt voor veel werkruimte als ook opbergruimte. De ingebouwde machines zorgen er voor dat je hier een heerlijke koffie kan maken en de lekkerste maaltijden kan bereiden. Ziet u zichzelf hier al helemaal lekker bezig? De keuken heeft een fraaie uitstraling en is voorzien van gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met kraan en kokend water kraan, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. U leest het al, écht van alle gemakken voorzien! Heel praktisch is de bijkeuken, deze bevindt zich bij keuken, op deze manier sta je niet gelijk in de woonkamer of keuken binnen maar kan je fijn in de bijkeuken binnen komen, dit betekent geen kou binnen maar ook gelijk een ideale plek om schoenen en jassen op te bergen. Vanuit deze bijkeuken is er nog een hele royale praktisch kast waar je dan ook heel goed al dit soort zaken maar ook een stofzuiger en allerlei andere zaken kwijt kan, echt heel gemakkelijk! Op de begane grond bevindt zich verder nog een separate toiletruimte met toilet als ook nog een volledige badkamer die luxe en ruim opgezet is. Deze badkamer is toegankelijk vanuit de ontvangsthal en bevindt zich direct bij de trap naar de eerste verdieping. Deze badkamer is net als de verdere woning ook keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met 2 regendouches en een handdouche als ook een groot wastafelmeubel met twee kranen. Deze badkamer is afgewerkt met fraai tegelwerk en is voorzien van een designradiator en extra kasten zodat er allerlei extra spullen hier kunnen worden opgeborgen, opnieuw heel praktisch! De eerste verdieping is ook geheel opnieuw ingericht. Er zijn gezellige, sfeervolle slaapkamers ontstaan, prachtig zijn de houten gebinten die op een aantal plekken nog zichtbaar zijn, dit geeft toch weer de charme van het huis weer. De grootste slaapkamer heeft mooie afmetingen, is voorzien van een grote dakkapel, een airco en een wastafelmeubel, de houten gebinten geven deze slaapkamer extra sfeer. De tweede slaapkamer en derde slaapkamer zijn eveneens prachtige kamers met ruimte voor zowel bed als bureau en zo nodig een kast. Alle drie de slaapkamers hebben sfeer, ze zijn heerlijk licht afgewerkt, hebben mooie raampartijen én gecombineerd met de houten gebinten zijn het prachtige kamers. Comfort is eveneens ook hier van toepassing, iedere slaapkamer is voorzien van airco om zowel te koelen en/of te verwarmen. Verder is er nog een mooie toiletruimte boven met toilet en wastafel. Vanaf de overloop is ook nog een kastenkamer te bereiken, deze kamer heeft nog een vlizotrap naar de bergzolder. Dit kamertje is nu in gebruik als volledig kledingkamer. Mocht het nodig zijn, dan kan dit kamertje nog aangepast worden met een dakraam naar een extra kleine slaapkamer. Zoals u kunt lezen is de woning zeer sfeervol maar is alle comfort aanwezig. Zo is er boven overal airco maar ook op de begane grond is deze aanwezig zodat de woning heerlijk koel gehouden kan worden. De woning is inmiddels ook verduurzaamd. Zo zijn er in totaliteit 22 zonnepanelen, er is een warmwaterboiler en de woning en het bijgebouw kunnen verwarmd worden door middel van een eigen C.V. ketel. Dit alles in combinatie met isolatie heeft er dan ook voor gezorgd dat deze woning ondanks het bouwjaar een energielabel B heeft, dit zorgt natuurlijk ook maandelijks voor lagere kosten. Dan is er nog een heerlijke tuin! Compleet en verzorgd aangelegd en heel privacyvol! Met een royaal terras zowel aan de zijkant als aan de achterkant, zodat je kan kiezen waar je gaat zitten. Zo heb je hier in de middag en de avond heerlijk de zon. Het terras ligt iets hoger dan de tuin, dit zorgt voor een leuk effect! De tuin is verder mooi aangeplant met bloemen, planten en bomen. Het gazon achterin de tuin zorgt voor nog meer groen het is hier heerlijk vertoeven. De tuin is verder geheel omsloten vanwege de woning en het bijgebouw. Verder is alles keurig afgewerkt met schuttingen en groen. Ook voor deze tuin geldt dat je deze echt moet zien, wil je een duidelijk en compleet beeld krijgen. De ligging is leuk, midden in het dorp, uitzicht op het groen en de kerktoren, met enkel stappen sta je in de oude dorpskern met daarbij nog enkele winkeltjes zoals de bakker en de schoenmaker echter verderop in het dorp, ook op kleine (loop)afstand ligt het complete winkelcentrum met een groot aanbod aan winkels, eigenlijk voor alles kunt u hier terecht, zo zijn er 2 supermarken, kledingwinkels, diverse speciaal en delicatessenzaken maar ook de grotere ketens zoals kruidvat, hema en action vindt u hier. Hier kan gratis geparkeerd worden en u kunt alle boodschappen zo in één ronde hier halen. Verder is de verbinding van het dorp Lienden naar de A15 goed zodat u snel op de snelweg bent. Ook andere (grote) steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is de omgeving prachtig, u kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Het dorp is gelegen langs de rivier de Rijn en het uiterwaardengebied is hier bewonderenswaardig mooi. Verder is het aanbod aan scholen, verenigingen, clubs en kerken ook mooi vertegenwoordigd zodat het hier fijn wonen en leven is! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet, toegang naar de luxe badkamer en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Vanuit de straatgerichte woonkamer is er toegang door middel van de kamer-en-suite deuren naar de tuingerichte woonkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft de opstelling van het boilervat, een hele grote vaste inloopkast en geeft ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met deuren naar de 3 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en de inloop-/kledingkamer met vlizotrap naar de bergzolder. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1900 echter is de woning geheel vernieuwd en uitgebreid door de jaren heen. Het bouwjaar van het bijgebouw is 2020. De gehele woning is voorzien van airco. Er zijn diverse rolluiken aanwezig. Er is vloerverwarming op de begane grond van de woning als ook in het bijgebouw. Er is een eigen oprit waar minimaal 1 auto altijd geparkeerd kan worden. De witgoedaansluitingen bevinden zich in het bijgebouw aangezien dat er groot genoeg voor is daarbij, zijn ze ook aanwezig in de bijkeuken. Het buitenschilderwerk is bijgehouden, dit is uitgevoerd tussen 2023 en 2025. De verwarming in de woning is door middel van een C.V. ketel op gas (2012). De woning is netjes bewoond en onderhouden geweest. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
755 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.