Direct naar de inhoud
Logo van Chantal Lefeber Makelaars

Lisserdijk 315

2165AB Lisserbroek • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.348

Fotogalerij

Lisserdijk 315 Lisserbroek
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante 2-o-1 kap dijkwoning biedt een prachtig, vrij uitzicht over De Ringvaart van de Haarlemmermeer en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Deze verrassende woning is tevens voorzien van een ruim souterrain van ± 100 m², met serieus veel mogelijkheden. Het perceeloppervlakte van 1.063 maakt het plaatsje wel compleet! De woning beschikt tevens over een eigen oprit met carport, heeft een prettige indeling met verschillende woonlagen en veel lichtinval, wat zorgt voor een fijne sfeer. De serre met terras aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Wonen in Lisserboek betekent eigen lijk wonen in 3 werelden. Aan de ene zijde de uitgestrekte polders van de Haarlemmermeer, aan de andere zijde de veelzijdige Duin- en Bollenstreek. En uiteraard, direct voor de deur inclusief eigen aanlegsteiger: de waterrecreatie! Het opstalrecht van van deze woning is eeuwigdurend uitgegeven. De retributie (vergoeding voor het opstalrecht) bedraagt € 4.542,- per jaar. De retributie is fiscaal aftrekbaar. Informeer bij de makelaar naar de interessante financieringsmogelijkheden. Indeling: Begane grond; Entree in hal et de trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje en de meterkast. Bij binnenkomst van de woonkamer treft u een ruime en lichte woonkamer die uitzicht biedt op de Ringvaart. De woonkamer is voorzien van robuuste sierbalken tegen het plafond en een open haard. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd met toegang tot de half open keuken. De keuken is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koel- vriescombinatie, magnetron en dubbele wasbak. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de serre. De gehele begane grond is voorzien van een vloerverwarming. De serre aan de achterzijde van de woning zorgt voor een lichte en open sfeer, beschikt over openslaande deuren welke direct toegang bieden tot het terras en de fraai aangelegde tuin. De serre is voorzien van vloerbedekking en radiatoren. Vanuit de serre komt u in het gedeelte waar nu een tweede eethoek is gecreëerd, welke weer toegang geeft aan de schuur/bijkeuken. De bijkeuken is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een hobbyruimte, schuur of zoals nu in gebruik als wasruimte. De bijkeuken is voorzien van 2 openslaande deuren vanuit de serre en en deur vanaf het terras, een keukenblok met wasbak e kookplaat en de aansluiting oor de vaatwasser, wasmachine en droge. Tevens zijn er genoeg stopcontacten en een verwarming. Via de vaste trap aan het terras komt u in de achtertuin en het souterrain. Het souterrain is circa 100m2 groot met een stahoogte van 2.41m en naar eigen wens in te richten, beschikt over water en een toilet. Eerste Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel daglicht en voldoende opbergruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een wastafel, douche en toilet. Vliering: De woning beschikt over een grote vliering, die uitstekend geschikt is voor extra bergruimte of mogelijk als hobbyruimte. Souterrain: Het ruime souterrain van ± 100 m² biedt serieus veel mogelijkheden. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnig terras en een goed onderhouden tuin, alsmede een naastgelegen perceel grond van 649 m². Dit naastgelegen stuk grond heeft een eigen kadastraal nummer en heeft als bestemming: Wonen. Echter, ondanks de bestemming Wonen ontbreekt er een bouwvlak in het bestemmingsplan, derhalve is het niet toegestaan om hier een woning te realiseren. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden dijkwoning met vrij uitzicht - Serre met veel lichtinval - Souterrain van circa 100m2met veel mogelijkheden - eigen aanlegsteiger in de Ringvaart van de Haarlemmermeer - Geïsoleerde schuur/bijkeuken (voormalige garage)

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
1063 m²
Inhoud
954 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2165

Google Maps

Lisserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lisserbroek

Woon- en buurtcijfers in Lisserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lisserbroek. In 2025 waren er 3.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

3.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lisserbroek
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.420
2023 3.400
2024 3.340
2025 3.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lisserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 454.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 695 0-15: 495 15-25: 395 25-45: 695 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

620

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

2.795

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 129
Tussenwoningen 641
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 380
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

440

Label A

423

Label B

277

Label D

94

Label G

64

Label F

55

Label E

27

Label A+

14

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lisserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 3.290
2021 1.380 3.310
2022 1.060 3.060
2023 900 2.860
2024 870 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Lisserbroek (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lisserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lisserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Lisserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lisserbroek?

Lisserbroek telt in 2025 ongeveer 3.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisserbroek is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisserbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisserbroek?

In Lisserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 641 woningen.

Meer woningen in Lisserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.