Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Albert Hahnweg 56

7242EJ Lochem • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Albert Hahnweg 56 Lochem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je geen zin of tijd hebt om te verbouwen en klussen, dan is deze vrijstaande woning in Lochem perfect voor jou! In de periode 2022 tot 2024 is de woning van top tot teen verbouwd, er is een uitbouw gerealiseerd en qua styling is er vakwerk geleverd. Het resultaat is een huis dat de naam droomhuis heeft gekregen, omringd door een mooie tuin met een sfeervolle veranda en een schuur/berging. Boven zijn drie slaapkamers, waarvan twee in gebruik zijn als kleedruimte of werkkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een (slaap)kamer is. En de ruimte beneden? Veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden! Oorspronkelijk is deze woning gebouwd in de jaren 30, op een mooie plek in Lochem. Het centrum, openluchttheater, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. Iets verder in de straat is een supermarkt, perfect voor de dagelijkse boodschappen en de ‘vergeten boodschap’. Diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met Zutphen, Deventer, Hengelo, Borculo, Ruurlo en de snelweg A1. Indeling: Begane grond: Wat een ge-wel-di-ge uitstraling heeft deze jaren 30 woning! Nadat je de voorzijde hebt bewonderd, loop dan naar de entree. Deze is aan de rechterzijde, waar ook de toegang tot de schuur/berging is. De hal is, net als de rest van het huis, verbouwd met respect voor de historie. De granitovloer, paneeldeuren, de trap en het balkenplafond zijn de sfeermakers. Links in de hal, bij de meterkast, is ruimte voor een kapstok en aan de rechterzijde is de fraaie toiletruimte. Achter een van de deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. Vanuit de hal loop je de verrassend ruime eetkamer in. Wat vroeger een aparte zijkamer was, maakt nu deel uit van de plek waar je met vrienden en familie kunt genieten van een etentje. Aan twee kanten is er lichtinval en voor de muzikanten is er plek voor een piano. Op de benedenverdieping ligt in nostalgische eikenhouten parketvloer. Een fraaie doorgang van eiken balken geeft toegang tot de keuken, waar een handgemaakte houten keuken staat. Het dikke betonnen blad, de planken aan de muur en de tegeltjes op de wand passen perfect in het geheel. Het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, en vaatwasser blijven achter. Naast de keuken is een berging/bijkeuken, voor extra opslag en apparatuur met een maatwerk kast waar de wasmachine en droger kunnen staan. Aan de achterzijde, in de aanbouw, is de zitkamer met een vrijstaande houtkachel. Een grote pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Als je de uitbouw met balkenplafond ziet, besef je niet dat deze pas een paar jaar geleden is gebouwd. Geheel in stijl met de keuken en eetkamer! Aan de rechterzijde van de woning is een schuur/berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde (voor de fiets) en een deur naar de aangrenzende veranda. Eerste verdieping: Sfeer en stijl is ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een kleedruimte en de badkamer te bereiken. Bij de dakkapel zijn vaste kasten gemaakt en, om ruimte te besparen, is een van de deuren als schuifdeur uitgevoerd. De master bedroom, met dakkapel, is aan de voorzijde. Achter de houten schuifdeur is de tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel. Deze ruimte wordt nu als werkkamer gebruikt. Aan de voorzijde is de kleedruimte, die overigens ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Klussen hoeft niet, want alles is al gedaan! Verrassend is de badkamer (2022), met een enorme hoogte en zicht tot bijna in de nok. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, een hoge kast en een stoere tafel waarop een wastafel staat. Trendy zwart is veel gebruikt, goed passend bij de rest van het huis. Eerste verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een verrassend grote (slaap)kamer is. De nokhoogte is meer dan 2 meter en twee dakramen zorgen voor veel lichtinval. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin, die aan de achterzijde aan de Rembrandtlaan grenst. Mooie, klassieke bestrating is gecombineerd met een gazon, gevarieerde beplanting en leibomen. Houten schuttingen, zwart geschilderd, vormen een mooie erfafscheiding en aan de rechterzijde staat een fraaie veranda, met ruimte voor een koelkast en een barbecue. Bij aankomst heb je de voortuin en het brede pad, naar de voordeur en de schuur/berging, al gezien. Aan de andere zijde van de woning is een eigen achterom, met een mooie poort en een houtopslag. Werkelijk alles klopt aan deze woning, zowel binnen als buiten… Bijzonderheden: - De buitengevels zijn in 2023 gereinigd, geïmpregneerd en in 2022/2023 gestuct; - Nokvorsten van het pannendak zijn in 2024 vervangen; - Geïsoleerde en gestucte aanbouw aan de achterzijde (2024); - Deels vloer- en dakisolatie; - Kunststof en hardhouten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2022, huur); - Fraaie veranda en een schuur/berging, gebouwd in de periode 2022-2024; - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7242

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.