Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Helmichstraat 2

8105AG Luttenberg • Overijssel

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.206

Fotogalerij

Helmichstraat 2 Luttenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruime woning en wat verrassend veel woonruimte. De hoeklocatie geeft deze woning een fraaie ligging met de tuin aan de achterzijde op het westen. Dit betreft een typisch gezinshuis met reeds 5 slaapkamers. Er zijn genoeg mogelijkheden om deze woning een 'eigen thuis' te laten worden voor een nieuwe eigenaar. DE LIGGING: Luttenberg ligt in het hart van Salland, gemeente Raalte. Het staat bekend om zijn landelijke ligging en het omliggende natuurgebied: de Luttenberg. In het dorp zijn o.a. een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en horeca aanwezig. Ook worden er jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, zoals het bekende Luttenbergs Feest. INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot de woonvertrekken. Een verrassend lichte woonkamer mede door de aangebouwde erker aan de achtergevel. In de zijgevel zijn grote ramen tot aan de vloer aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en door de vele raampartijen wordt het buitenleven al gauw bij binnen betrokken. Heerlijk voor de tuinliefhebbers onder ons! Er is sprake van een dichte keuken, een eenvoudige hoekopstelling uit ca. 2001 die de nodige aandacht kan gebruiken. Vanuit de keuken is er een buitendeur naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Ook de slaapkamers hebben grote raampartijen. De zgn. ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een rolluik. De badkamer heeft een mooie afmeting en is ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Prettig is de daglichttoetreding middels het raam. Tweede verdieping: hier bevindt zich een royale 5e (slaap)kamer uitgevoerd met een groot dakvenster en een wastafel. De voorzolder biedt voldoende ruimte voor de opstelling van de huishoudelijke apparatuur en de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017). TUIN, GARAGE EN OPRIT: De achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met een groen karakter. Er zijn op dit moment meerdere terrassen, gazon en beplanting. De voormalige garage is verbouwd tot een atelierruimte en een berging aan de voorzijde. Het atelier heeft een lichtkoepel verkregen, meerdere toegangsdeuren waaronder openslaande deuren naar de tuin. Praktisch is de kitchenette met close-in-boiler. De berging biedt praktische opslagruimte of bijvoorbeeld fietsten stalling. Een overkapping aan de achterzijde van het bijgebouw biedt mogelijkheden voor houtopslag o.id. De voormalige garage staat op de achterzijde van het perceel met een lange oprit. Parkeren op eigen terrein behoort dus tot de mogelijkheden. AANDACHTSPUNTEN: - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: B - Vloer is na geïsoleerd (Tonzon) er is sprake van spouwmuurisolatie. - Combinatie dubbele beglazing, enkel glas en een voorzetraam in de keuken; - Er is reeds een bouwtechnische keuring uitgevoerd om de huidige staat van de woning in beeld te brengen. - Er wordt een zgn. 'niet bewonersclausule' en 'ouderdomsclausule' opgenomen. Kortom, een ruime gezinswoning met reeds 5 slaapkamers, veel licht en veel buitenruimte. De ligging in de woonwijk gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8105

Google Maps

Bekijk Luttenberg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Luttenberg

Woon- en buurtcijfers in Luttenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luttenberg. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luttenberg
Jaar Inwoners
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luttenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luttenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luttenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luttenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Luttenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Luttenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.