Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Kaetsjemuoi-wei 1

9063JJ Mûnein • Fryslân

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Kaetsjemuoi-wei 1 Mûnein
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig wonen in het Friese coulisselandschap. Rust, ruimte en natuur in dit bijzondere, tot in het kleinste detail verzorgde, vrijstaande rietgedekte landhuis mét gastenverblijf op nog geen 10 minuten rijden van Leeuwarden. De woning staat op een royale kavel van maar liefst 2500m² eigen grond en is ontworpen door de Friese architect Dorenbos. De parkachtige tuin is een ontwerp van Harry Boerhof (Dwingeloo) en is dusdanig ontworpen dat het gehele jaar kan worden genoten van de weelderige natuur en perfect aangelegde terrassen. De gehele tuin is ingesloten door een boomwal welke een veilig sfeervol geheel vormt met de luxe landelijke uitstraling van de woning. Via een afgesloten oprijlaan komt u bij de entree van de woning waar u de keuze heeft om te parkeren onder een carport ( 3 parkeerplaatsen) of in de aangebouwde garage. Via de entree betreedt u de hal alwaar het toilet, de trapopgang, toegang tot de woonkamer en de op de begane grond gelegen ouderslaapkamer met en-suite badkamer zich bevindt, komt u in de royale living met prachtige PVC visgraatvloer, veel licht en rondom zicht op de tuin. De living is voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren tot de tuin en een open verbinding met de moderne keuken welke voorzien is van een spoeleiland, kookeiland en uitgebreide Miele apparatuur incl. vaatwasser, wijnkoeler en koffiemachine welke geïntegreerd zijn in het wandmeubel. Het spoeleiland is voorzien van een Quooker incl. koud water functie en geïntegreerd zitgedeelte. De gehele keuken is voorzien van natuurstenen bladen (bassalt). Via de doorgang, welke voorzien is van glas in lood deur, komt men vanuit de keuken in de bijkeuken welke voorzien is van natuurstenen aanrechtbladen, witgoedopstelling, Quooker en klimaatkast t.b.v. wijn, 2e vaatwasmachine. Tevens is hier de doorloop naar de garage welke voorzien is van plavuizen, luxe automatische deur, ruime opbergmogelijkheden, een royale zolder en doorgang naar de tuin. De ouderslaapkamer is ruim, licht en 18m² groot, beschikt over een en suite badkamer welke is voorzien van een ligbad met vrijstaande kraan, een inloopdouche en was meubel met voldoende bergruimte. 1e verdieping: De royale lichte overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een centraal gelegen badkamer, 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (beide ± 16m²), 1 ruime slaapkamer van 19m2 en een kleinere van 5m2 ( welke thans in gebruik is in inloopkast) bevinden zich aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wasgelegenheid met opbergruimte en inloopdouche. Via de vlizotrap komt u op een zolderberging (over hele woning) met opstelling van de CV installatie (Nefit Aquapower 2021). Tuin: De fraai onder architectuur ontworpen tuin ligt rondom de woning en is voorzien van diverse terrassen en bestrating (gebakken klinkerbestrating). De tuin is uitermate goed verzorgd, nagenoeg onderhoudsvrij (voorzien van maairobots) en traag groeiende beukenhagen en weelderige Rododendrons. Tevens is er een berging aanwezig t.b.v. tuingereedschap welke voorzien is van diverse kastruimte en mogelijkheid tot het stallen van fietsen. De naastgelegen carport welke ruimte biedt aan 3 auto’s is voorzien van 2 laadpalen en het dak is de plaats waar 25 zonnepanelen voldoende energie opwekken om de woning nagenoeg te voorzien van stroom. De zonnepanelen zijn volledig onttrokken aan het zicht zodat er geen storend beeld ontstaat van het geheel. Tuinhuis / gastenverblijf: Aan de zijkant van het perceel is er een vrijstaand tuinhuis aanwezig van 72m² (volledig voorzien van vloerverwarming) wat thans dienst doet als gym en kantoor maar welke voor diverse doeleinden geschikt is. Het geheel is voorzien van een volledige keuken incl. Quooker, koelkast en magnetron. Tevens beschikt het tuinhuis over een volledig ingerichte badkamer en een geïntegreerde infraroodsauna. Via de volledig openslaande pui (4-delig harmonica) bestaat tevens de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken voor diverse hobbymatige doeleinden. Naast het tuinhuis/gastenverblijf is een zwemspa/jacuzzi geplaatst welke volledig omringd is d.m.v. beplanting zodat er in alle rust/privacy genoten kan worden. Een prachtig landhuis op een unieke locatie vlakbij vele voorzieningen, supermarkt, diverse scholen, openlucht zwembad, huisartsenpraktijk en tandarts, horeca (2 minuten fietsen). De Trynwâlden, het gebied rond de dorpen, Gytsjerk, Oentsjerk, Aldtsjerk, Mûnein, Readtsjerk en Wyns. Deze streek gelegen op een zandrug is van oudsher bekend om zijn bebossing. Vroeger was het de adel die in dit gebied haar buitenhuizen had, zoals het ca. driehonderd jaar oude landgoed De Klinze en Stania State met zijn fraaie Roodbaard tuin. De omgeving wordt geroemd om zijn schoonheid, boomrijke wegen en diverse bossen. Er bevinden zich ruiter-,fiets en wandelpaden met een grote variatie aan landschappen. U komt hier volledig tot rust op slechts 10 autominuten afstand van de bruisende Friese hoofdstad Leeuwarden. Bijzonderheden: • Rieten dak is volledig gerenoveerd in september 2024 en wordt jaarlijks onderhouden incl. impregneren tegen algen. • Mogelijkheid voor kangoeroewoning of kantoor aan huis • Gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en in perfecte staat van onderhoud

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
2502 m²
Inhoud
1070 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Externe bergruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafels, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9063

Google Maps

Mûnein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Mûnein

Woon- en buurtcijfers in Mûnein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mûnein. In 2025 waren er 724 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.572.

Inwoners

724

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.572

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.513

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mûnein
Jaar Inwoners
2021 684
2022 690
2023 695
2024 724
2025 724

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mûnein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.797
2022 EUR 283.500
2023 EUR 321.903
2024 EUR 337.959
2025 EUR 366.572

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 167 0-15: 119 15-25: 79 25-45: 141 45-65: 222

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

94

Middelbaar

213

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11

Nederland

696

Buiten Europa

17

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 4
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 26
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 11
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

75

Label B

62

Label C

53

Label A

41

Label F

20

Label A+++

19

Label D

18

Label E

6

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mûnein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.609 3.006
2021 1.760 3.132
2022 1.332 3.000
2023 1.085 2.814
2024 1.021 3.043

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 723 • Elektriciteit: 1.496

Huurwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 1.530

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.008

Appartement

Gas: 465 • Elektriciteit: 1.288

Tussenwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.052

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 721 • Elektriciteit: 2.744

Bedrijvigheid in Mûnein (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mûnein
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mûnein.

Veelgestelde vragen over wonen in Mûnein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mûnein?

Mûnein telt in 2025 ongeveer 724 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mûnein is in 2025 circa € 366.572.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mûnein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mûnein ligt rond € 25.513 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mûnein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mûnein?

In Mûnein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Mûnein

Bekijk meer woningen in deze plaats.