Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Appelvinklaan 17

3951WR Maarn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Majoor Makelaars Hilversum e.o.
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Appelvinklaan 17 Maarn
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en vrijheid in Maarn Op een prachtige locatie in het groene Maarn, staat dit royale en moderne VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE en rondom tuin. Een heerlijke plek voor wie van rust, natuur en comfort houdt en ook graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Binnen geniet u van veel leefruimte; een lichte sfeervolle woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers én een multifunctionele kamer op de begane grond. Perfect als werkkamer of gelijkvloers wonen in de toekomst. Hier woont u op loopafstand van het bos, omringd door groen, met het vooruitzicht van jarenlang woonplezier. Dankzij 22 zonnepanelen, uitstekende isolatie en energielabel A is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Rust, ruimte en duurzaamheid komen hier samen – welkom thuis aan de Appelvinklaan! Indeling: U komt binnen in een royale hal met vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en de trap naar boven. Woonkamer, open keuken, bijkeuken De woonkamer is een gezellige L-vormige ruimte met een gashaard. Het is opvallend licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de tuin én groenvoorziening. De fraaie eiken vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt mooi door naar de keuken, waar een tegelvloer – eveneens met vloerverwarming - de ruimtes subtiel van elkaar scheidt. Via de schuifpui stapt u zo de zonnige tuin in, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel vries combinatie). Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv ketel, de hybride warmtepomp en een extra deur naar buiten. Werkkamer De werkkamer, gesitueerd tussen de woning en de garage, is een fijne extra bonusruimte. Perfect als thuiswerkplek voor eventueel 2 personen, speelkamer of toekomstige slaapkamer beneden waarbij er een badkamer zou kunnen worden gerealiseerd in een gedeelte van de garage. Momenteel geeft deze kamer toegang tot de garage. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een complete badkamer De vide zorgt voor een open, luchtige sfeer op de overloop. De hoofdslaapkamer met grote vaste kast ligt aan de rechter zijde en biedt mooi vrij uitzicht. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers met een laminaat vloer en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede toilet en designradiator. Een groot Veluxraam brengt veel daglicht binnen. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de ruime praktische bergzolder over de volle lengte van het huis, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met altijd wel een plekje in de zon of de schaduw. De besloten achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de bijkeuken én de garage. Bijgebouw: De garage is zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar en heeft een loopdeur naar de tuin. Ligging: Maarn is een charmant dorp op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Hier wandelt of fietst u zo de natuur in (waaronder het mooie natuurwandelgebied “de Koeheuvels”) , terwijl winkels, basisscholen, sportverenigingen, golfbaan Anderstein allemaal dichtbij zijn. Ook het recreatiegebied Henschotermeer dat op fietsafstand gelegen is, is een heerlijke plek om te ontspannen. Het dorp ligt zeer centraal in het land; via de A12 bereikt u Utrecht of Amersfoort in circa 15 minuten. Ook het NS-station Maarn ligt op korte afstand, waarmee u binnen een kwartier in Utrecht of Veenendaal staat. Kortom: Een unieke kans om vrijstaand te wonen, op een groene locatie, met alle comfort van nu. Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de rust. Komt u deze woning zelf ervaren? Verkoper vertelt: “De appelvinklaan 17 in het mooie Maarn is een heerlijke plek om te wonen en te leven. Met bos, scholen, winkels en het gezondheidscentrum op loopafstand. In het huis en in de tuin is er altijd een zonplekje voor een geniet-moment. De straat is verkeersluw en de groenstrook voor het huis beheren wij met de buren". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992 • Woonoppervlakte circa 133 m². • Inhoud circa 569 m³. • Garage circa 22 m². • Verwarming: Vaillant cv-gasketel in combinatie met hybride warmtepomp. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel in combinatie met hybride warmtepomp. • Isolatie: ramen, vloer, spouw en dak. • Energielabel: A . • Laadpaal aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel vries combinatie. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D , nummer 421 , groot 370 m². • Er is een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.