Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Distelvinklaan 22

3951WP Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

Distelvinklaan 22 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een royaal appartement met veel wooncomfort? Dit 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalige appartementencomplex biedt precies dat. Met twee zonnige balkons met uitzicht op het groen, royale leefruimtes en gelegen op enkele meters lopen bij de bossen, combineert dit appartement rust met praktisch woongemak. Kom binnen in de ruim opgezette hal. Door de vele raampartijen en schuifpui komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte, ruimtelijke woonkamer. De woonkamer biedt voldoende plek om een gezellige zitkamer, eetgedeelte en eventueel een werkhoek te creëren. Zowel de wanden als de plafonds zijn gestuct en zorgen voor een frisse uitstraling. Vanuit de keuken heb je een leuke doorkijk naar de woonkamer en het balkon. De halfopen, tijdloze keuken met luxe stenen aanrechtblad is praktisch ingericht en beschikt over inbouwapparatuur en opbergruimte. Aansluitend vanuit de keuken is er toegang naar de inpandige bijkeuken, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie (bouwjaar 2023). In totaal zijn er 2 slaapkamers van 12 m² en 11 m², waarvan de laatste met een eigen balkon. De ruime badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Op het beschutte balkon op het zuiden kunt u in alle rust genieten van de zon en het buitenleven met een vrij groen uitzicht. In een apart bijgebouw vindt u de berging. Bovendien is er volop parkeergelegenheid voor de bewoners. Diverse winkels en voorzieningen zoals een NS-station bevinden zich op loopafstand, waardoor u optimaal kunt genieten van gemak en comfort. Voor meer informatie kijk op: distelvinklaan22.nl Maarn is zo’n plek waar dorpse rust en centrale ligging naadloos samenkomen. Het dorp ligt midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, waardoor de natuur altijd dichtbij is: uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen nodigen uit tot wandelen, fietsen of gewoon even genieten van de frisse lucht. Tegelijkertijd biedt Maarn alles wat je dagelijks nodig hebt: een gezellig dorpscentrum met winkels, basisscholen, sportclubs en een actief verenigingsleven. Dankzij het NS-station en de gunstige ligging langs de A12 ben je bovendien in een mum van tijd in Utrecht, Amersfoort of zelfs in de Randstad. En na een drukke dag keer je weer terug naar de gemoedelijke sfeer van Maarn, waar buren elkaar nog kennen en (klein)kinderen veilig buiten kunnen spelen. Kortom: Maarn combineert het beste van twee werelden: wonen in het groen met de stad altijd binnen handbereik. Woonoppervlakte: 94 m² Inhoud: 283 m³ Bouwjaar: 1993 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: centrale afgesloten entree met een video-/intercomsysteem, lift, trappenhuis en de brievenbussen. Tweede verdieping: ruime portiek, ENTREE, hal, meterkast, toilet met fonteintje. Royale woonkamer met eetgedeelte met vele raampartijen, een schuifpui en balkon. Luxe keuken voorzien van inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en opbergruimte. Bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling en CV. Slaapkamer van circa 12 m². Tweede slaapkamer van 11 m² met balkon. Badkamer uitgerust met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Externe berging en parkeerplaats Bijzonderheden: • Energielabel B - volledig geïsoleerd; • Gestucte wanden en plafonds; • Twee balkons met een schitterend uitzicht • CV 2023; • (Elektrische) zonwering • Op enkele meters van het bos gelegen • NS station in eigen dorp, snelle verbinding naar de stad. • Kleinschalig complex met 3 woonlagen; • Met parkeerplaats en volop openbare parkeergelegenheid in de straat; • Berging zowel in het appartement als in het complex; • Centrale, afgesloten entree met lift; • Er is een actieve Vereniging van eigenaren. De huidige servicekosten bedragen € 300,62 per maand. • Bent u op zoek naar comfortabel, centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit instapklare appartement in Maarn absoluut een bezichtiging waard! • De volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en geen vragenlijst aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.