Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Kruisbeklaan 3

3951WL Maarn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer & Dirksen Makelaars
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Kruisbeklaan 3 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand wonen aan de rand van landgoed Anderstein Voor wie houdt van rust, elegantie en een tíkje romantiek is deze vrijstaande villa een unieke kans! Direct naast het prachtige en lommerrijk landgoed Anderstein, woon je hier verweven met de onovertroffen natuur. Oude bomen, gefilterd zonlicht en het rustgevende groen vormen een dagelijks decor dat nooit verveelt. Een idyllisch idee van wonen nabij de natuur wordt werkelijkheid! Deze charmante VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE oogt romantisch en dat wonen in dit huis een fijne belevenis is, wordt al bij de eerste aanblik duidelijk. Dit heerlijke (gezins)huis geeft je direct een thuisgevoel. Binnen ervaar je comfort en een fijne, praktische leefruimte waaronder een royaal opgezette heerlijke L-vormige living, open keuken met bijkeuken en een binnendoor naar de garage. Ook is er een multifunctionele (studeer)kamer op de begane grond. Deze kan perfect dienstdoen als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Op de verdiepingen zijn 3 grote slaapkamers aanwezig (4e mogelijk), een luxueuze badkamer en een bergzolder. De tuin is een plaatje! Met zorg aangelegd en rondom gelegen. Je ervaart hier optimale privacy omdat de tuin aan een landgoed grenst. Deze woning is in 1992 gebouwd, hetgeen een zeer goede isolatie met zich meebrengt met betrekking tot de beglazing, spouw, dak én vloer. Het huis heeft hierdoor het energielabel B. Dankzij de oprit beschik je over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: De woning is zeer rustig gelegen in een woonwijk met overwegend bestemmingsverkeer, op de hoek van de Appelvinklaan en Kruisbeklaan. Op een paar meter afstand vind je een toegangspad naar het prachtige Landgoed Anderstein, met een divers landschap van bossen, heide en grasland. Het landgoed is opengesteld voor wandelaars, dus je kan hier heerlijke wandelingen maken en genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Maarn Maarn is een mooi en rustig dorp, gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. Af en toe grazen er schapen in dit gebied. Het dorp wordt omringd door bos, heeft circa 5.000 inwoners en een eigen treinstation waarmee je binnen een kwartier op Utrecht CS staat. In de buurt zijn diverse sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal; ook zijn er goede basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, diverse winkels en gezellige restaurants. Na een paar minuten rijd je de snelweg A12 op, zo ben je snel in de Randstad. Bij de 27-holes golfclub Anderstein in Maarsbergen, vind je een uitdagende baan, verdeeld over drie lussen met elk een eigen karakter. Recreëren kan ook goed bij het Henschotermeer, enkele kilometers verderop. Een uniek recreatiegebied midden in de bossen. Tuin: Rondom de villa ligt een heerlijke tuin met optimale privacy. Gedurende de hele dag heb je de mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten. De tuin is ingericht met verschillende terrassen voorzien van sierbestrating en borders met een grote diversiteit aan planten en struiken. Aan de voorzijde is een mooie beukenhaag die alle seizoenen mooi kleurt en een mooie compositie vormen met de diversiteit aan beplanting. Aan de zijkant staat een haag van Rododendrons die lang mooi bloeit. Ook ligt er een grote, vijver in de tuin met een natuurlijke vorm en voorzien van enkele vlonders om naar de terrassen te komen. De perceelgrootte bedraagt 470m². Garage: Bij de woning is een zeer ruime aangebouwde garage aanwezig welke eveneens van binnenuit bereikbaar is. Het is een praktische ruimte om, naast eventueel de auto, fietsen te stallen of spullen op te bergen. De garage is verwarmd, geïsoleerd en de deuren zijn elektrisch bedienbaar van binnen en van buiten. INDELING: Begane grond: Je betreedt het huis middels de voordeur aan de voorzijde en komt binnen in de ruime hal. Deze biedt toegang tot een praktische garderobenis, een toiletruimte met fontein en de prachtige woonkamer. Woonkamer en werkkamer De dubbele deuren naar de woonkamer zorgen voor een welkom entree; dit is leuk binnenkomen! De prachtige lichtinval merk je direct op en de vele ramen bieden een geweldig uitzicht op het groen. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in naar het terras. Op de vloer ligt marmer voorzien van vloerverwarming en de gashaard zorgt voor gezelligheid en een behaaglijke warmte tijdens koude winteravonden. Erg fijn is de extra werk- of speelkamer die aansluit op de woonkamer. Hier kan je ongestoord (en toch niet afgezonderd) nog wat werkzaamheden verrichten. Aan de eettafel is het ongetwijfeld ook genieten. Door de lage ramen is de connectie met buiten uniek en opvallend. Keuken, bijkeuken en inpandige garage Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is er een mooie verbinding gecreëerd met de open keuken. De keukeninrichting zelf is royaal van opzet en geplaatst in een U-vorm. Er is uitgebreide inbouwapparatuur aanwezig. Naast de keuken ligt de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich een keukenblok met gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier de opstelling van de cv-ketel aanwezig en is de ruimte voorzien van vloerverwarming. De garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar, ideaal want op deze manier is deze ruimte nog voor vele doeleinden geschikt! Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) en badkamer Middels een fraaie trap bereik je de ruime overloop en deze geeft toegang tot een bergkast, de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook bereik je vanaf de overloop de bergzolder middels een vlizotrap. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is mooi ruim van opzet en zou je kunnen splitsen in 2 kamers. Er is een praktische vaste kast aanwezig. De 2e slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast en een wastafelmeubel; heel fijn wanneer een puber in huis nét wat meer tijd nodig heeft om de deur uit te gaan. Tot slot de 3e slaapkamer, de ouderslaapkamer. Dit is een zeer prettige en royale ruimte voorzien van dakkapel en vaste kasten, voorbereid om een wastafelmeubel te kunnen aansluiten. De prachtige badkamer ligt centraal op de verdieping en is recent vernieuwd. Met haar trendy marmerlook hoef je hier niets aan te doen! Voorzien van een duo ligbad en een royale inloopdouche zorgt het ongetwijfeld voor de nodige ontspanning. De designradiator en het wastafelmeubel completeren deze fijne ruimte. Tweede verdieping: Bergzolder Vanaf de overloop bereik je middels een vlizotrap de bergzolder. Wat een ruimte! Heel fijn om de koffers, de tent, kerstspullen en ski’s op te bergen. Voelt dit als jouw plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Landgoed Anderstein Dit idyllische landgoed ligt op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het omvat 220 hectare en biedt een divers landschap van bossen, heide en grasland. De prachtig gelegen 27 hole golfbaan, die 100 hectare van het landgoed bestrijkt, is geïntegreerd in het natuurlandschap. Door een actief beleid op het gebied van behoud en ondersteuning van de natuur, krijgen zeldzame flora en fauna de ruimte om te floreren. Op het landgoed staan verschillende gebouwen, waaronder een statige Villa, het Koetshuis, de dwarshuisboerderij, De Deel en verschillende stallen. De Villa en het Koetshuis worden verhuurd als kantoorruimten. Het landgoed is opengesteld voor bezoekers die willen genieten van het landgoed en van de natuur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 182 m². • Inhoud circa 735 m³. • Garage circa 44 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) en vloerverwarming op de begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: volledig geïsoleerd (ramen, dak, spouw en vloer). • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummer 374, groot 470m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.