Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Laan van Laag Kanje 1 r 2401

3951KD Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 5.745

Fotogalerij

Laan van Laag Kanje 1 r 2401 Maarn
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen te midden van natuur en privacy op de Utrechtse Heuvelrug Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze vrijstaande recreatiewoning, charmant gebouwd in cottage stijl, biedt een perfecte balans tussen modern wooncomfort en ontspannen buitenleven. De woning is fraai afgewerkt met karakteristieke markiezen en straalt sfeer en charme uit. De bungalow staat op eigen grond (geen erfpacht), is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel D en is comfortabel verwarmd middels een CV-combiketel. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen. De gehele woning is afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Royaal perceel met fraaie tuin en veel privacy Op een ruim perceel geniet u van optimale privacy en een fraai aangelegde tuin. De tuin beschikt over zon- en schaduwterrassen, een vijver, barbecueplek en uitgebreide buitenverlichting, waaronder klassieke lantaarnpalen en LED-armaturen. Tevens is er een beregeningsinstallatie met eigen bron, sproeiers en druppelsysteem aanwezig. De aangebouwde veranda, houten berging en carport maken het geheel compleet en zorgen ervoor dat u het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. Ideale ligging voor natuurliefhebbers Direct tegenover de woning bevindt zich bosgebied dat onderdeel uitmaakt van het Natuur Netwerk Nederland en daardoor niet bebouwd zal worden. U stapt letterlijk de deur uit en wandelt zo de natuur in. Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, zandverstuiving De Koeheuvels en recreatieplas Het Henschotermeer liggen in de directe omgeving. De omgeving biedt een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes en diverse gezellige horecagelegenheden. Comfortabel, sfeervol en instapklaar De bungalow is volledig gelijkvloers, praktisch ingedeeld en instapklaar. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die de natuur naar binnen halen. De (design) gashaard met houtvuur uitstraling (Wanders Onyx Original 2025) vormt een sfeervol middelpunt en zorgt naast extra warmte voor een gezellige ambiance. De open keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een ATAG inductiekookplaat (4-pits) en oven. Aansluitend bevindt zich een gezellige eethoek. De woonkamer en keuken beschikken bovendien over een open vide. De royale master bedroom is bijzonder praktisch ingericht en beschikt over een zeer ruime kastenwand, waardoor er meer dan voldoende bergruimte aanwezig is. Aansluitend bevindt zich de luxe ensuite badkamer, compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een tweede plattegrond laat zien dat op eenvoudige wijze een tweede slaapkamertje gerealiseerd kan worden. Indeling: • Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, gaskachel en directe toegang tot de veranda • Open, moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Gezellige eethoek • Royale master bedroom met grote kastenwand • Luxe ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet • Open bergzolder / extra slaapruimte • Aangebouwde veranda • Houten berging met wasmachineaansluiting en tracing (vorstbescherming) Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Parkeren op eigen terrein met carport • Grote tuin met veel privacy • Bosgebied tegenover de woning (niet bebouwbaar) • Beregeningsinstallatie met eigen bron • Uitgebreide buitenverlichting • Jaarlijkse servicebijdrage bedraagt ca. € 3.030,00. U kunt hierdoor o.a. gebruik maken van overdekt zwembad, receptie, schoonhouden park, beveiliging, gemeentelijke belastingen. Daarnaast jaarlijks een bijdrage van ca. € 500,00 voor Meerjaren Onderhoudsplan; • Actieve vereniging van recreanten die overleg voert met EuroParcs • Verwarming via CV-combiketel (2011), gaskachel en airconditioning • Mooie doorlopende laminaatvloer in de gehele woning Kortom: Deze sfeervolle recreatiebungalow combineert natuur, rust en comfort op unieke wijze. Een instapklare plek waar u direct kunt genieten van al het moois dat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
579 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha 28 CW Hisense (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.