Direct naar de inhoud
Logo van Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Laan van Laag Kanje 72 r 1

3951KD Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Laan van Laag Kanje 72 r 1 Maarn
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een unieke boslocatie? Op een uitzonderlijk rustige en groene locatie, midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ligt deze zeer comfortabele en royaal uitgevoerde recreatiewoning. Gelegen op bungalowpark Noord-West-Kanje, op een perceel van maar liefst 940 m², met maximale privacy en een vrije, zonnige ligging. Dit type object komt binnen het park zelden beschikbaar: een ruime, hoogwaardige woning met vier slaapkamers, veel licht, een sterke verbinding tussen binnen en buiten en een afwerkingsniveau dat duidelijk boven het gemiddelde van recreatiewoningen uitstijgt. Ligging en omgeving De woning ligt op een van de meest beschutte plekken van het park, bereikbaar via een rustig boslaantje. U geniet hier van volledige privacy, uitzicht op volwassen groen rondom en tegelijkertijd voldoende zonlicht. Noord-West-Kanje is opgezet als wandelbos en beschikt over diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich uitgebreide wandel-, fiets-, hardloop- en mountainbikeroutes, evenals winkels en horecagelegenheden. Op korte afstand ligt het Henschotermeer, een populaire en unieke zwemplas midden in de bossen. Eigenaren van Noord-West-Kanje beschikken over een sleutel voor snelle toegang. Daarnaast bevindt zich op loop- en fietsafstand een restaurant met terras, snackbar, parkwinkeltje met verse broodjes en een grote speeltuin. NS-station Maarn ligt op circa 5 minuten fietsen; Utrecht is binnen 15 autominuten bereikbaar. Woningkenmerken * Perceel: ca. 940 m² * Vier slaapkamers * Twee badkamers * Riante woonkamer met drie schuifpuien * Veel lichtinval en directe verbinding met terras en tuin * 14 zonnepanelen * Parkeren op eigen terrein * Volledig ingericht en gemeubileerd mogelijk De woning wordt omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin met een open maar beschutte opzet. Het terras biedt volop ruimte om te genieten van zon, rust en natuur. De tuin voelt als een eigen bosperceel, met voldoende speelruimte voor kinderen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door grote glaspartijen, waardoor het omliggende groen letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Via drie schuifpuien staat u direct op het terras. De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar, geschikt voor dagelijks gebruik en informele maaltijden. Vanuit de slaapkamer op de begane grond heeft u eveneens een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig (in één van de slaapkamers is de trap aanwezig eventueel is het mogelijk om dit nog af te scheiden van elkaar) en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel en beschikt, net als de badkamer beneden, over vloerverwarming. Park en eigendomssituatie Eigenaren van woningen en grond op Noord-West-Kanje zijn verenigd in Noord-West-Kanje Beheer B.V. Naast de koopsom van de recreatiewoning dient een koper acht aandelen in deze B.V. af te nemen, met een totale waarde van circa € 11.700,-. Daarnaast wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald voor onderhoud en beheer van het park. Bijzonderheden * Unieke ligging binnen het park met maximale privacy * Hoog afwerkingsniveau, binnen en buiten * Volledig gemeubileerd en ingericht mogelijk * Parkeren op eigen perceel * Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Remeha Avanta, 2013) * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping * Glasvezelaansluiting aanwezig * Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas * Verhuur slechts zeer beperkt toegestaan * Erfpachtcanon ca. € 1.405,- per jaar * Levering via Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg * Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk * Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Uiteraard behoudens diverse roerende zaken. * De recreatiewoning is niet conform NEN2580 opgemeten. Er is een plattegrond met een meting door de architect beschikbaar. * De huidige terreinafscheidingen lopen niet geheel conform de kadastrale kaart. Hier zal nog een aanpassing in gemaakt worden. Dit traject is reeds in gang gezet. Deze recreatiewoning combineert rust, ruimte, privacy en comfort op een niveau dat binnen Noord-West-Kanje zelden wordt aangeboden. Een object dat geschikt is voor intensief eigen gebruik en langdurig verblijf, in een van de mooiste bosgebieden van Nederland.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
940 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.