Direct naar de inhoud
Logo van Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

Laan van Laag Kanje 91 r 1

3951KD Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 396.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.770

2% overdrachtsbelasting (€ 7.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 405.770

Koopprijs /m²: € 5.910

Fotogalerij

Laan van Laag Kanje 91 r 1 Maarn
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een licht en ruim huis, op een groot bosperceel met veel privacy, en goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Nee, dat is niet te mooi om waar te zijn. Deze vrijstaande recreatiebungalow mogen wij u te koop aanbieden. Ze ligt midden in de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, aan de Merellaan 2, een boslaantje op recreatiepark Noord West Kanje. Deze bungalow heeft een royale woonkamer met ramen van vloer tot plafond, die een heerlijk uitzicht bieden op het omliggende groen. De schuifpui geeft direct toegang tot uw terras. De twee slaapkamers zijn ruim en de keuken heeft een handige indeling. Het perceel waarop de woning ligt is 990 m² groot, en deelt u met kwinkelerende vogeltjes en nieuwsgierige eekhoorntjes. Omdat de bungalow aan de rand van het recreatiepark ligt, heeft u maximale privacy. Tegelijk is het maar enkele minuten lopen naar het prachtige Henschotermeer, een unieke zwemplas. In de directe omgeving van het park zijn allerlei wandel-, hardloop-, mountainbike en fietsroutes, alsook winkels en horecagelegenheden. Het park zelf is aangelegd als wandelbos en er zijn diverse voorzieningen. Merellaan 2 ligt op 15 autominuten van Utrecht en op 5 minuten fietsafstand van NS station Maarn. De eigenaren van de woningen en de grond van dit park zijn verenigd in de BV Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom van de recreatiebungalow is eenmalig een bedrag verschuldigd voor acht aandelen met een totale waarde van ongeveer € 11.700,00. Van de jaarlijkse erfpachtcanon (in 2025 €1.270,16) wordt onder meer het park met al zijn faciliteiten onderhouden. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang tot de badkamer, wc en woonkamer. De uitgebouwde badkamer is voorzien van een douche en witgoedaansluiting. Eenmaal in de woonkamer voelt u zich middenin het bos. Via de schuifpui kunt u direct naar uw terras. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers hebben een wastafel, en een van de slaapkamers heeft een praktische inbouwkast. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. De voormalige inpandige berging is bij de keukenruimte getrokken. Hier treft u tevens een inbouwkast met opstelplaats van de CV ketel, en een extra kast met de groepenkast. Kunt u niet wachten om te komen kijken? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en kom deze recreatiewoning en geweldige locatie zelf ervaren. Bijzonderheden: - Prachtige locatie met veel privacy. - Buitengewoon geschikt voor liefhebbers van groen en rust. - Parkeergelegenheid op eigen perceel. - Gelegen op een perceel maar liefst 990 m². - Voorzien van een praktische vrijstaande houten berging. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Nefit). - Geheel voorzien van dubbel glas. - Diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen. - Erfpachtcanon bedraagt in 2025 € 1.270,16 (jaarlijkse indexering). - Levering vindt plaats bij Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 396.000

Kosten koper (geschat): € 9.770

2% overdrachtsbelasting (€ 7.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 405.770

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 396.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
274 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.