Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Venushof 2

3951EN Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Venushof 2 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte? Hier woon je aan een verkeersluw hof in een geliefde buurt van Maarn! Stap binnen in deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen OPRIT en BERGING die veel woonplezier biedt door de royale ruimte en groene tuin. Van de lichte L-vormige woonkamer met houtkachel tot de royale slaapkamers en slimme indeling van de begane grond: het is een praktische en nette woning. Ook is de slaapkamer op de begane grond in te richten als onafhankelijke werk- of praktijkruimte met een eigen ingang vanaf de oprit. Gelegen aan een verkeersluw hofje aan de rand van Maarn, combineer je hier het beste van twee werelden: de rust en privacy van een groene omgeving, maar met alle voorzieningen, scholen en natuur binnen handbereik. De woning is ideaal voor gezinnen, stellen die graag ruimte willen, of iedereen die toekomstbestendig wil wonen. Ligging: De ruim opgezette woonwijk met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden voor kinderen bieden gezinnen een aantrekkelijke leefomgeving. Maarn beschikt eveneens over een breed aanbod in sport, twee fijne basisscholen, een ideaal gelegen kinderdagverblijf aan het bos en een uitgebreid gezondheidscentrum. De goede servicegerichte winkels maken Maarn tot een bijzonder fijne woonplek. De woning is gelegen op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de hockeyvelden, tennisbanen, golfclub en op korte afstand van het NS station Maarn, winkels en scholen. Tuin: In de achtertuin bevindt zich veel groen. Een gazon, sfeervolle beplanting en een hoge haag zorgen voor goede privacy. Direct aan het huis vind je een fijn terras met sierbestrating, perfect voor lange zomeravonden. Hier ervaar je rust, ruimte en volop natuurgevoel. De voortuin geeft een groen aanzicht aan de woning en op de oprit is het mogelijk om twee auto's te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 260 m². Bijgebouw: De voormalige garage is slim verbouwd tot extra woonruimte. Ook is een deel als berging behouden, die vanaf de oprit te bereiken is. Achterin de tuin is een houten berging te vinden. Een ideale plek om de tuinspullen in op te bergen. Indeling: Begane grond: De oprit aan leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en wenteltrap loop je door naar de woonkamer. Woonkamer en keuken De L-vormige woonkamer voelt licht en uitnodigend, met een gezellige zithoek rondom de houtkachel en grote ramen die uitzicht geven op de voortuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken in een ruime parallel opstelling met modern wit keukenblok, donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je direct door naar de extra woonruimte die van de garage is gemaakt. Slaapkamer en douche Een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In het aangrenzende halletje vind je een doucheruimte, een bergkast, een boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Dit is een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren in te richten is; als speelkamer voor de (klein)kinderen, kantoor/salon aan huis of voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De eerste verdieping biedt drie slaapkamers: twee royale kamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde, compleet met praktische inbouwkast. De overloop beschikt over een handige linnenkast. De badkamer is keurig en compleet, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De zolderverdieping verrast door de ruimte. Op de overloop bevinden zich inbouwkasten en de cv-opstelling. Achter de knieschotten is volop bergruimte. De royale zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor dit een lichte en veelzijdige ruimte is. Wil je de sfeer van dit huis zelf ervaren? Bel ons en plan een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis wacht op nieuwe bewoners die hier met plezier en comfort willen wonen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1973. • Woonoppervlakte circa 165 m². • Inhoud circa 618 m³. • Zonligging: noordwest. • De woning is gelegen aan een verkeersluw hof waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler voor douche begane grond. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 3958, groot 260 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. •

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.