Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Boomstede 304

3608AP Maarssen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

Boomstede 304 Maarssen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante tussenwoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en groene, kindvriendelijke ligging. Stap binnen in deze goed ingedeelde gezinswoning met circa 132 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voor- en achtertuin, een inpandige berging aan de voorzijde en een vrijstaande berging achter in de tuin. De woning ligt bovendien in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat in het groene Maarssenbroek. Met energielabel C, dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, airconditioning en 10 zonnepanelen is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht. Ligging en omgeving Boomstede is een ruim opgezette en groene wijk in Maarssenbroek, waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt, zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en kinderopvang. Ook speelvoorzieningen, parkjes en natuurgebieden zoals de Eendenkooi liggen op korte afstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ligt winkelcentrum Bisonspoor op enkele minuten fietsen, evenals het NS-station Maarssen met goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, en voor ontspanning in de natuur zijn onder andere de Haarrijnse Plassen eenvoudig bereikbaar. De ligging is bovendien zeer centraal: via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N230 en de A2, ben je snel onderweg naar steden als Utrecht, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. Ook met het openbaar vervoer reis je hier gemakkelijk en efficiënt. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, de inpandige berging en de leefruimte. De inpandige berging aan de voorzijde is een praktische extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als provisieruimte. Vanuit de hal kom je de ruime, lichte woonkamer met open keuken in, die twee jaar geleden volledig nieuw is geplaatst. De woonkamer, die is voorzien van airconditioning, is tuingericht en voelt door de brede pui en de fijne lichtinval bijzonder prettig aan. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit echt een heerlijke gezinsruimte is. De open keuken ligt aan de voorzijde en sluit mooi aan op het woongedeelte, wat zorgt voor een open en uitnodigende indeling. De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt alle ruimte om te zitten, te spelen en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande berging met overkapping, wat deze buitenruimte extra praktisch en sfeervol maakt. Hierdoor heb je niet alleen extra bergruimte, maar ook een fijne plek om beschut buiten te zitten. Eerste verdieping De eerste verdieping is prettig en overzichtelijk ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een ruime inloopkast en een complete, moderne badkamer met vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken goed bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers van goed formaat, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte om in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde naast de badkamer is eveneens goed bruikbaar en heeft als extra pluspunt een kleine open vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime inloopkast, een bijzonder praktische aanvulling die zorgt voor volop bergruimte en extra comfort in het dagelijks gebruik. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de lichte afwerking en het raam voelt de ruimte fris en aangenaam aan. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komen ruimte en praktisch gemak mooi samen. Vanaf de overloop zijn de separate was-/bergruimte met cv-opstelling en de ruime vierde slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is opvallend licht door de brede raampartij en groot genoeg om volwaardig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De was-/bergruimte biedt daarnaast volop plaats voor de wasapparatuur en extra opslag, waardoor ook deze verdieping bijzonder functioneel is. Bijzonderheden • Riante tussenwoning met circa 132 m² woonoppervlakte • Perceeloppervlakte circa 197 m² • 4 slaapkamers • Volledig nieuwe keuken uit 2024 • Verzorgde voor- en achtertuin • Achtertuin van circa 120 m² op het noord/oosten • Aangebouwde berging én vrijstaande houten berging • 10 zonnepanelen • Energielabel C • Voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas • Airconditioning, mechanische ventilatie, tv-kabel en glasvezel aanwezig • Gelegen in een groene, kindvriendelijke en autoluwe straat • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Oplevering in overleg, desgewenst mogelijk op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3608

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.