Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Boomstede 640

3608BR Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.716

Fotogalerij

Boomstede 640 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte en licht zijn twee belangrijke kenmerken van deze woning. Het betreft een woning aan de rand van de wijk Boomstede, met uitzicht over de tennisbanen en het park. Aan de voorzijde is er een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde beschikt de woning over een balkon, een dakterras en een achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan het park. De woning is verrassend ruim, met een veelzijdige indeling, veel leefruimte en meerdere kamers, en een prettige lichtinval op een groene, vrije locatie. Kortom: een lichte en comfortabele eengezinswoning op een aantrekkelijke plek in de wijk Ligging: De woning ligt aan de rand van Boomstede, direct bij het wijkpark en de eendenkooi Kooilust, met volop wandelmogelijkheden. Op loopafstand bevinden zich diverse speeltuinen en een wijkwinkelcentrum met supermarkt, horeca en gezondheidscentrum. Ook het grote winkelcentrum Bisonspoor, zwembad en scholen liggen in de directe nabijheid en zijn per fiets goed bereikbaar. Bereikbaarheid: De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam ligt op circa 25 autominuten en Utrecht op circa 10 minuten. Het NS-station Maarssen ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en biedt goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Bushaltes bevinden zich op korte loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning valt direct op door de moderne voorgevel met hoogwaardige Keralit gevelbekleding en kunststof kozijnen. Dit geeft de woning een strakke en eigentijdse uitstraling en is bovendien onderhoudsarm. In 2020 zijn de gevel en kozijnen vernieuwd en is de woning uitgebreid met extra brede raampartijen op de eerste en tweede verdieping, evenals een brede raampartij bij de slaapkamer aan de zijde van het dakterras. Dit zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de woning. Hal: Entree met hal en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de gang met trapopgang naar de eerste verdieping. De gang geeft toegang tot twee slaapkamers op deze verdieping en een inpandige berging. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (voorzijde) Slaapkamer aan de voorzijde, tevens geschikt als werk- of kantoorruimte. Slaapkamer 2 / tuinkamer (achterzijde) Zeer ruime kamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als tuinkamer / tweede woonkamer. Deze ruimte biedt toegang tot een toilet met fontein en er is een directe toegang tot de achtertuin. Inpandige berging: Op de begane grond is er een inpandige berging, toegankelijk vanuit de gang. Tuin: De voortuin is volledig bestraat en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt direct aan de tuinkamer en is voorzien van een overkapping met loungegedeelte. De tuin is aangelegd met tegels en gras en ligt op het zuidwesten, direct aan het park en de tennisbanen. Via de achterom is er toegang tot het groen. Berging: Achter in de tuin bevindt zich een houten berging/tuinhuis. 1e verdieping: Keuken: Ruime open woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over veel kastruimte, een werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij is er veel daglicht. Woonkamer: De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van opzet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het brede balkon over de volledige breedte van de woning, gelegen op het zuidwesten. Inpandige berging: Direct tegen de keuken aan is een handige inpandige berging. 2e verdieping: Overloop: De ruime overloop geeft toegang naar de twee grote slaapkamers, badkamer en de berging. Slaapkamers: Slaapkamer 3: ligt aan de achterzijde van het huis, een ruime kamer met kunststof kozijnen en toegang tot het zeer ruime dakterras. Slaapkamer 4: ligt aan de voorzijde van het huis, een fijne slaapkamer met kunststofkozijn met 2 draai-kiepramen, voorzien van horren en screens. Badkamer: Inpandige badkamer met ligbad en glazen vouwwand, voorzien van regendouche en handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend toilet en wastafelmeubel. Inpandige berging: Technische ruimte met opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie, tevens voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: • Ruime woning aan de rand van Boomstede • Vrij uitzicht over park en tennisbanen • 4 Slaapkamers • Extra lichtinval door grote raampartijen (2020) • Laminaatvloeren in hal, keuken, woonkamer en overloop vernieuwd in 2025 • Overkapping in de tuin (2018) • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020, m.u.v. tuinkamer) • Elektrische zonwering op balkon en dakterras (2021) • Horren en screens bij draai-kiepramen (1e en 2e verdieping) • Dakbedekking dak en dakterras vernieuwd (2020) • Keralit gevelbekleding voorzijde (2020) • Energielabel A • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • 8 zonnepanelen (2022, 490 Wp) • CV-ketel Remeha Avanta 28C (2018) • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Verkoper vertelt: Wij hebben altijd met ontzettend veel plezier gewoond in de groene en ruim opgezette wijk Boomstede. Deze buurt is prettig: betrokken buren, maar altijd met respect voor elkaars privacy. Onze woning biedt een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de extra brede raampartijen. Beneden genieten wij dagelijks van de riante tuinkamer en de tuin met overdekte loungehoek. Op het ruime balkon en het grote dakterras kijken wij vrij uit over het park en beleven we sfeervolle avonden. Het vrije uitzicht aan de achterzijde geeft ons elke dag een gevoel van rust en ruimte. Hier voel je je echt verbonden met de natuur, terwijl alle comfort aanwezig is. Na ruim 20 jaar geven wij deze bijzondere plek met een warm gevoel door aan de nieuwe bewoners; zodat wij kunnen gaan genieten van een gelijkwaardige villa in een warmer en meer zonnig land. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
526 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c 24 kw CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3608

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.