Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Buitenweg 254

3602ZJ Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.713

Fotogalerij

Buitenweg 254 Maarssen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Buitenweg 254! Bij dit tot in de puntjes verzorgde woonhuis met fraai aangelegde tuin in de aantrekkelijke wijk Zandweg-Oostwaard voel je je direct thuis. De afgelopen jaren is deze woning van top tot teen aangepakt en omgetoverd tot een fijn familiehuis met volop praktische leefruimte. Met een prachtige keuken, een grote woonkamer, vier ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer, een mooi aangelegde tuin en energielabel A is dit een heerlijk huis waar je elke dag met plezier thuis komt. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Zandweg-Oostwaard ligt aan de rand van Maarssen-dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en park Vechtenstein met de kinderboerderij ligt op enkele minuten lopen. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is perfect. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als de gezelligheid van de stad wilt opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de living word je verwelkomd door licht en ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren en een extra loopdeur naar de achtertuin. De prachtige keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en is voorzien van een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiger, een oven, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker. Er is veel praktische werk- en bergruimte en het eiland is een gezellige plek voor een snel ontbijt of om tijdens het koken bij te kletsen. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke schuine kap recht opgemetseld, waardoor er veel extra woonruimte is gerealiseerd. De twee slaapkamers aan de achterkant zijn 4.78 x 2.71 en 4.22 x 2.33. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is met afmetingen van 4.10 x 2.56 zeer royaal. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel met lades en ingebouwde kranen. 2e Verdieping: door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping verbouwd tot een volwaardige etage met een royale master bedroom, een fijne werkplek en een waskamer. De slaapkamer is strak afgewerkt in lichte tinten en biedt veel praktische bergruimte. In de waskamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; hier hangt tevens de HR-combiketel en de mechanische ventilatiebox. Tuin: de achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is in 2021 volledig nieuw aangelegd met een grasveldje, een terras bij het huis en een terras achterin bij de schuur, zodat je altijd een plekje in de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De tuin heeft mooie, vaste beplanting en een grote schuur van 5.37 x 1.91 met een deur naar de achtergelegen poort. Wordt dit huis jouw nieuwe thuis? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: • De dakbedekking van de uitbouw op de begane grond is in 2025 vervangen. • Het dak van de schuur is vernieuwd in 2024. • Grote dakkapel aan de achterzijde (2023). • De keuken (2020) is v.v. een Bora inductieplaat, Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. • De schuine kap aan de achterzijde op de 1e verdieping is vervangen door een recht opgemetselde gevel met kunststof kozijnen, waardoor veel extra woonruimte is gerealiseerd (2021). • Op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst aan de achterzijde en twee nieuwe Velux dakvensters aan de voorzijde. • De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. • Er zijn 9 zonnepanelen v.v. micro omvormers (2021). • De begane grond is voorzien van visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. • Breed elektrisch zonnescherm (2021) aan de achterzijde. • De tuin is in 2021 nieuw aangelegd.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.