Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Burgemeester Egginkstraat 9

3604AN Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 4.781

Fotogalerij

Burgemeester Egginkstraat 9 Maarssen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze CHARMANTE JAREN ‘30 WONING ervaart u direct de karakteristieke sfeer van vroeger, met deels glas-in-loodramen die een prachtig detail vormen. De lichte woonkamer loopt over in een halfopen keuken en biedt openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over vier slaapkamers en een in 2021 vernieuwde badkamer. Daarnaast is er in 2024 is een kunststof dakkapel geplaatst die extra licht en ruimte biedt op de bovenverdieping. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing waardoor dit huis comfort met karakter combineert. Ligging: Deze woning ligt in de karakteristieke Friezenbuurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de sfeervolle jaren ‘30 bebouwing en is een geliefde omgeving. Diverse scholen en alle basisvoorzieningen, huisartsen en OV, liggen op korte loop- en/of fietsafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De woning beschikt over een verzorgde entree aan een rustige, autoluwe straat, met een gezellig zitje op het noordwesten. Hal: De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische trapkast met bergplanken aanwezig. Woonkamer: De woonkamer met halfopen keuken is licht en sfeervol, met ramen in glas-in-lood met mooie rastervormen die een subtiel accent geven. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor de ruimte prettig en open aanvoelt. Keuken: De halfopen keuken combineert praktische indeling met een lichte, uitnodigende sfeer. Aan één zijde bevindt zich de opstelling met de 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, terwijl aan de andere zijde de spoelbak met kraan en de vaatwasser zijn geplaatst. Door de royale raampartij valt er ruim daglicht binnen, waardoor de keuken fris en open oogt en mooi overloopt in de woonkamer. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u tot in de late middag van de zon kunt genieten. Ook is er een achterom en toegang tot de berging. Berging: De aangebouwde stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zowel vanuit de keuken als via de achtertuin toegankelijk. 1e verdieping: De 1e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. Deze knusse kamer is tevens uitstekend te gebruiken als werkruimte aan huis. Slaapkamer 2: De ruime (master)slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt de perfecte plek om tot rust te komen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kinderkamer. Badkamer: De in 2021 vernieuwde badkamer is strak afgewerkt met volledig betegelde wanden en een raam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Het moderne sanitair omvat een douche met regendouche en handdouche, een wastafel met bijpassende meubel en dubbele kraan, een zwevend toilet en een design handdoekradiator. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een kunststof dakkapel. (2024) Overloop: De overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de cv-installatie. Dankzij de handige knieschotten is er bovendien voldoende bergruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze veelzijdige slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbyruimte. De kamer is voorzien van knieschotten, biedt vrij uitzicht aan de achterzijde en de dakkapel is uitgerust met een hor en een elektrisch rolluik. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Charmante jaren ‘30 woning • Deels glas-in-lood beglazing • Lichte woonkamer met halfopen keuken • 4 slaapkamers • In 2021 vernieuwde badkamer • Achtertuin op het zuidoosten • Kunststof dakkapel is geplaatst in 2024 • Schilderwerk buiten is gedaan in oktober 2025 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2011) • Grotendeels dubbele en HR++ beglazing • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig Verkoper vertelt: Na een aantal heerlijke jaren hebben wij besloten een grotere woning voor ons gezin te zoeken. De buurt is zeer kindvriendelijk en er wonen veel jonge gezinnen. Er wordt regelmatig iets georganiseerd, zoals Halloween, Sint-Maarten en Sinterklaas. Via de buurtapp worden spullen uitgeleend en bijzondere gebeurtenissen gedeeld. De sociale controle zorgt voor een veilig gevoel. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis gaan voelen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.