Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

De Lespaullaan 21

3602ZE Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.475

Fotogalerij

De Lespaullaan 21 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met de Vecht letterlijk aan het einde van de straat, dat is zo’n plek waar je normaal alleen van droomt. Hier komt het samen. Rust, ruimte en luxe, verpakt in een villa waar werkelijk alles klopt, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 686 m² eigen grond. Wat direct opvalt, is de ruimte en het licht dat overal aanwezig is. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met buiten, terwijl de royale woonkamer en leefkeuken het hart van de woning vormen. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een aparte kantoorruimte, een separate wasruimte en een comfortabele badkamer met ligbad is binnenshuis aan alles gedacht. Vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op meerdere plekken en een energiezuinig A-label dankzij warmtepomp en zonnepanelen zorgen voor een hoog niveau van comfort. Buiten wordt het plaatje compleet. Op dit uitzonderlijk grote perceel van bijna 700 m² eigen grond is er alle ruimte om te genieten, met een zwembad en sauna als absolute blikvangers en een sfeervolle overkapping waar je door de ligging op het zuiden tot in de late uurtjes buiten zit. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een watertje. Daarnaast beschikt de woning over een garage met ruimte voor één auto en een oprit met plek voor vier auto’s en een laadpaal. Een villa waar alles klopt – van luxe en duurzaamheid tot ruimte en ligging. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door de mooie lichtinval en de fijne indeling met meerdere zitgedeeltes. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. De houten vloer en de open haard geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer en de woonkeuken worden van elkaar gescheiden door en-suite deuren met karakteristieke glas-in-looddetails, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen een open indeling of juist meer beslotenheid. De woonkeuken heeft een warme en sfeervolle uitstraling, waarbij de combinatie van materialen en kleuren direct bijdraagt aan het gezellige karakter van de ruimte. Het is een plek die uitnodigt om samen te komen, waar je graag aan tafel zit en waar koken en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het separate kantoor. Een representatieve en volwaardige ruimte, ideaal voor werken aan huis of als rustige plek om je terug te trekken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort in alle ruimtes. Eerste verdieping: De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer is een lichte en rustige ruimte met een prettige maatvoering en grote ingebouwde kasten. Daarnaast zijn er nog vier lichte slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. Twee van deze kamers beschikken eveneens over ingebouwde kasten. De badkamer is ruim opgezet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte waskamer aanwezig op deze verdieping. Vliering: Tot slot beschikt de woning over een royale bergvliering van ca. 12 x 3 meter. Tuin: Dit is een tuin waar je eigenlijk het liefst de hele dag blijft. Zodra je naar buiten stapt, voel je meteen de ruimte, de rust en het comfort dat hier samenkomt. De tuin is royaal opgezet en fraai aangelegd met een mooie afwisseling van groen, gazon en strakke terrassen. Met de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je moeiteloos lange dagen buiten doorbrengt, met het zwembad als absoluut middelpunt. Hier begint de dag met een kop koffie in de zon en eindigt hij met een verfrissende duik op een warme avond. Achterin de tuin bevindt zich de sfeervolle overkapping, een plek die het hele jaar door uitnodigt om te blijven zitten. Beschut, gezellig en perfect voor lange avonden met vrienden of familie. De eigen wellnessruimte met sauna, douche en toilet maakt het geheel compleet – een zeldzaam niveau van comfort in je eigen achtertuin. Voortuin en parkeren: Ook aan de voorzijde maakt de woning direct indruk. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto’s en zorgt voor een prettige entree. Hier bevindt zich ook een laadpaal voor elektrisch rijden. De garage is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De voortuin is verzorgd aangelegd met groen en hagen, wat zorgt voor een rustige en prettige aankomst. Omgeving: De Lespaullaan ligt in een rustige, groene woonomgeving in Maarssen, met de Vecht letterlijk aan het einde van de straat. Een plek waar je dagelijks profiteert van het beste van twee werelden: de rust van het dorp en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Langs de Vecht wandel je tussen statige buitenplaatsen, monumentale panden en kronkelende lanen. In de zomer vaar je hier zo het water op, terwijl je onderweg geniet van terrassen aan het water en sfeervolle plekjes die Maarssen zo geliefd maken. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier perfect. Winkels, supermarkten en horeca zijn in de directe omgeving te vinden, net als sportverenigingen en scholen. Alles wat je nodig hebt, ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je snel in Utrecht, terwijl ook Amsterdam goed bereikbaar is. Een plek waar je rustig woont, maar nooit ver weg bent van alles wat je kunt wensen. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa in Maarssen; - De Vecht aan het einde van de straat; - Vijf slaapkamers en separate kantoorruimte; - Royale en lichte leefruimtes met grote raampartijen; - Woonkamer met open haard en schuifpui; - Sfeervolle woonkeuken; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning op meerdere plekken; - Energiezuinig (A-label) met warmtepomp en zonnepanelen; - Zeer groot perceel van bijna 700 m² eigen grond (achtertuin op het zuiden); - Zwembad, sauna en sfeervolle overkapping in de tuin; - Tuin grenzend aan een watertje en voorzien van achterom; - Garage en oprit met plek voor meerdere auto’s; - Laadpaal aanwezig; - Bergvliering van ca. 12 x 3 meter.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
686 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.