Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Doornhoecklaan 35

3601JS Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 5.668

Fotogalerij

Doornhoecklaan 35 Maarssen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Doornhoecklaan 35! Dit is echt een huis waarvan je hart sneller gaat kloppen. Met een zee aan praktische woonruimte, een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, een prachtige tuin, vrij uitzicht aan de voorzijde en de perfecte locatie, is dit een huis dat al je woonwensen kan vervullen. Deze royale twee-onder-een-kap heeft als één van de weinige huizen van dit type een strook tuin aan de zijkant van het huis, waardoor de oprit extra breed is en je de achtertuin gemakkelijk kunt bereiken. Met zorg en aandacht is een heerlijk familiehuis gecreëerd, waar je elk dag met plezier thuiskomt. De wijk Zogwetering ligt aan de rand van Maarssen op een steenworp afstand van de Vecht. De buurt is heerlijk rustig, bijzonder kindvriendelijk en is ruim opgezet met veel groen. De ligging is bijzonder centraal. Alle voorzieningen van het gezellige Vechtdorp Maarssen zijn binnen handbereik, met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Zuilense Ring die aansluit op de A2 en A27 en er zijn goede trein- en busverbindingen. Maarssen heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod, veel sportverenigingen en in je vrije tijd is het genieten in de prachtige omgeving. Fietsen door de polder, wandelen in de natuur, zwemmen of varen op de Loosdrechtse Plassen en een rondje suppen op de Vecht, het kan allemaal. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Begane grond: entree in royale hal met toiletruimte, meterkast en deur naar de praktische berging/bijkeuken waar onder andere ruimte is voor de wasmachine en de wasdroger. De living biedt maar liefst ruim 60 m2 leefruimte en is ingedeeld met een grote keuken aan de voorzijde, een zeer ruim zitgedeelte en aansluitend de eetkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om bij te komen na een lange werkdag en door de brede schuifpui kun je het buiten- en binnenleven met elkaar verbinden. De zijkamer is in gebruik als eetkamer, maar kan ook worden gebruikt als speelkamer, werkruimte of aparte tv-hoek. De prachtige, luxe Bulthaup keuken is meer dan het vermelden waard en biedt volop kookplezier voor de echte kookliefhebber. De keuken is voorzien van een brede inductiekookplaat, een afzuiger, een heteluchtoven, een combi-stoomoven, een quooker, een koelkast met 0-graden lades, veel praktische bergruime in lades en volop werkruimte. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel om tijdens het koken gezellig te kunnen borrelen of bijkletsen. 1e Verdieping: de indeling van deze etage is ten opzichte van de andere woningen van dit type aangepast, waardoor de twee slaapkamers aan de achterzijde even groot zijn en daarmee zeer geschikt als royale kinderkamers. Deze verdieping biedt in totaal drie slaapkamers van resp. 5.65 x 2.92, 4.55 x 2.64 en 4.55 x 2.64 en een prachtige badkamer. In de badkamer die in 2020 volledig is vernieuwd en is voorzien van een grote inloopdouche, een hangend toilet met douchefunctie, een dubbel badkamermeubel, een badkamerkast, een elektrische radiator en elektrische vloerwarming. 2e Verdieping: deze verdieping is in gebruik als prachtige master bedroom met een groot dakterras. De slaapkamer is maar liefst 5.61 x 4.40 en is door de grote raampartij richting het terras bijzonder licht. ’s Nachts kun je de kamer verduisteren door middel van het elektrische rolluik. Voorts is er veel praktische kast- en bergruimte en is er een afgesloten c.v.-ruimte. Buiten: de tuin bij dit huis is meer dan het vermelden waard. De tuin is onder architectuur aangelegd, heeft prachtige vaste beplanting en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen om altijd een plekje in de zon of de schaduw te kunnen opzoeken. Het brede zonnescherm biedt verkoeling op warme zomerdagen. Aan de zijkant van het huis is een extra (fietsen)schuur gerealiseerd waar tevens ruimte is voor alle tuinspullen. Via deze berging is de tuin achterom bereikbaar. Op de brede oprit aan de voorzijde is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Een bezichtiging van dit mooie huis zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke woonkans in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • Bijzonder hoogwaardig afgewerkt woonhuis • Er zijn 20 zonnepanelen • Het platte dak is voorzien van een groen (sedum) dak • De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van UV-werend glas • Het buitenschilderwerk is ca. 2 jaar geleden uitgevoerd en wordt tussentijds bijgehouden • De groepenkast is uitgebreid (3-fasen aansluiting aanwezig) • In de woonkamer ligt een mooie eiken vloer; in de keuken en de hal ligt een praktische tegelvloer • Zeer luxe Bulthaup keuken met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur • De prachtige badkamer is gerealiseerd in 2020 en is voorzien van elektrische vloerverwarming • De Atag c.v.-ketel is geïnstalleerd in 2018

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.