Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Emmaweg 17

3603AK Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.621

Fotogalerij

Emmaweg 17 Maarssen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Emmaweg 17! Dit bijzonder aantrekkelijke, vooroorlogse woonhuis met hoge plafonds, een gezellige erker, glas-in-lood-ramen en openslaande deuren naar de achtertuin, biedt volop praktische woonruimte in een karakteristiek jasje. Bij binnenkomst wordt je omarmd door de charmante sfeer, waardoor je hier elke dag met plezier thuis komt. Het buitenleven speelt zich hier af in de zonnige tuin en op het dakterras op de 1e verdieping. De Emmaweg is een van de meest geliefde straatjes in het hartje van het dorp en is prachtig gelegen nabij de Vecht. De winkels voor alle dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en terrasjes aan de Vecht bevinden zich op loopafstand en ook alle andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Maarssen heeft veel sportfaciliteiten een scala aan winkels en restaurants en de prachtige omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Een rondje hardlopen, een lange fietstocht op een mooie zonnige dag, varen of suppen in de Vecht, het kan allemaal. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree met meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is een grote, lichte ruimte met aan de voorzijde een gezellige erker met glas-in-lood-vensters en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een fraaie parketvloer. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Via een deur in de keuken is de bijkeuken bereikbaar met hier de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. In de bijkeuken bevindt zich tevens de toiletruimte. 1e Verdieping: ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze etage. De master bedroom van 4.20 x 3.11 bevindt zich aan de voorzijde van het huis en de tweede slaapkamer met een raam aan de zijkant is 2.69 x 2.27. De zeer grote badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een badkamermeubel en een hangend toilet. Via een kleine kamer van 2.13 x 1.26 is het dakterras van 3.69 x 2.24 toegankelijk. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping met zowel aan de voor- als de achterzijde een brede dakkapel. Deze ruimte is bijzonder geschikt als slaapkamer, maar kan ook een mooie werk- of hobbyruimte zijn. Buiten: van de zon kun je genieten op het dakterras of in de sfeervolle tuin. De tuin loop je in via de openslaande deuren in de woonkamer of vanuit de deur in de keuken. De tuin biedt gezellige zitjes en is via de poort aan de zijkant achterom bereikbaar. In de achtertuin vind je de berging waar de c.v.-ketel hangt en waar je ruimte hebt voor de fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden: • Aantrekkelijke, vooroorlogse woning met sfeervolle erker met glas-in-lood. • Unieke ligging in een van de leukste straatjes in het hartje van Maarssen-dorp, nabij de Vecht en met alle voorzieningen binnen handbereik. • Er zijn drie slaapkamers en een grote badkamer. • De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. • De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde. • Er zijn twee dakkapellen op de tweede verdieping. • Achtertuin gelegen op het westen en bereikbaar via achterom. • De begane-grondvloer is uitgevoerd in beton. • Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.