Direct naar de inhoud
Logo van Alliances Makelaardij

Fazantenkamp 395

3607XC Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.179

Fotogalerij

Fazantenkamp 395 Maarssen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze royale en comfortabele woning in de geliefde wijk Fazantenkamp. Ben je op zoek naar een ruime en fijne eengezinswoning van ca. 117 m², met veel leefruimte, comfort, duurzaamheid én een grote, deels inpandige garage? Dan is Fazantenkamp 395 in Maarssen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en (kind)vriendelijke buurt, op een perceel van ca. 172 m² en beschikt over energielabel A. De woning biedt onder andere een ruime en lichte leefruimte, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, 7 zonnepanelen en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Een ideale (gezins)woning waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. De woning ligt in de rustige en gewilde woonwijk Fazantenkamp, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op korte afstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je via de A2 zo in hartje Utrecht of in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast (vernieuwd 2019), een toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken waar de mogelijkheid is voor de opstelplaats van het witgoed. Via deze ruimte kom je in de aangrenzende ruime inpandige garage van ca. 18 m2, welke voorzien is van elektra en warm en koud water. Beide ruimtes zijn bijzonder praktisch en multifunctioneel in gebruik. De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt een prettige verbinding met de eetkamer en de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de achtertuin, welke gelegen is op het noordwesten. De woonkamer is afgewerkt met een nette plavuizen vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak en de opstelplaats voor de (3 zones) vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee (slaap)kamers, waardoor hier indien gewenst weer vier (slaap)kamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon van ca. 14 m², gelegen op het noordwesten – een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze (slaap)kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De badkamer (vernieuwd in 2023) is compact maar compleet en voorzien van een douche, wastafel met los meubel, spiegel en een tweede toilet. Alle (slaap) kamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, afgewerkt met een lichte laminaat vloer en radiatoren. Vliering: Deze is bereikbaar middels een losse steektrap en biedt zeer veel bergruimte over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de verwarmingsketel. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van circa 49 m2 is te bereiken via de woonkamer, waar je dankzij de gunstige ligging op het noordwesten volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. De tuin is voorzien van een tuinkast met elektra, buitenkraan en is tevens bereikbaar via een achterom. Het balkon aan de achterzijde van ca. 14 m2 vormt een mooi verlengstuk van de woning en biedt extra buitenruimte op de eerste verdieping. De voortuin is voorzien van nette bestrating, wat leuke plantenborders en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Wil jij deze ideale woning zelf komen bekijken? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden - 117 m2 woonoppervlakte; - 172 m² perceel; - Energielabel A; - Ruime, deels inpandige garage van ca. 18 m2; - Achtertuin en ruim balkon gelegen op het noordwesten; - 7 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Nabij park, scholen, winkels en openbaar vervoer; - Parkeren op eigen terrein en gratis in de straat - Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli Blue Sense cw 3 (2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.