Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Fazantenkamp 44

3607CB Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.024

Fotogalerij

Fazantenkamp 44 Maarssen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Fazantenkamp 44! Dit fijne, goed verzorgde woonhuis op aantrekkelijke locatie in Fazantenkamp biedt met maar liefst vijf ruime slaapkamers volop ruimte voor een gezin, thuis werken en hobby’s. Door de dakopbouw op de tweede verdieping is hier een fantastische ruimte gerealiseerd waar je werkelijk alle kanten mee op kunt. De diepe, vrij gelegen achtertuin is een heerlijke plek om mooie dagen door te brengen met vrienden of familie. De ligging is perfect. Maarssen ligt centraal tussen Utrecht en Amsterdam en vanuit Fazantenkamp rijd je via de Zuilense Ring snel naar de A2 of A27. Het NS-station met uitstekende verbindingen is dichtbij en de bus stop om de hoek. Voor stadse gezelligheid pak je de fiets of de bus en sta je in ongeveer 20 minuten bij de Dom in het centrum van Utrecht. Maarssen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er onder meer basisscholen, middelbare scholen, veel sportfaciliteiten en volop recreatiemogelijkheden. Het recent vernieuwde, overdekte winkelcentrum Bisonspoor biedt een grote diversiteit aan (vers)winkels, kledingzaken en gezellige koffietentjes. Een eerste indruk: Begane grond: entree in royale hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is ingedeeld met een grote zithoek aan de voorzijde van het huis en een gezellig eetgedeelte bij de keuken. De houtgestookte haard geeft de woonkamer extra sfeer op koude winterdagen. De keuken is half-open en is voorzien van een U-vormig keukenblok met gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met afmetingen van resp. 3.82 x 3.06, 4.42 x 2.50 en 3.47 x 2.55 goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een hangend toilet, een dubbel badkamermeubel met spiegelkast en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. 2e Verdieping: door de grote, kunststof dakopbouw op deze verdieping is een enorme ruimte gerealiseerd, waar twee extra slaapkamers en een aparte waskamer zijn gemaakt. De slaapkamers zijn resp. 3.71 x 2.80 en 5.15 x 2.48/1.71 en zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. De waskamer biedt ruimte aan de wasmachine en de wasdroger en heeft een extra gootsteen. 3e Verdieping: door middel van vlizotrap bereikbare bergvliering met veel bergruimte. Tuin: de achtertuin is ruim 10 meter diep en heeft een kleine berging voor tuinspullen. De tuin is aangelegd met groene hagen, vaste beplanting en een groot terras. Door het achtergelegen groene plantsoen ligt de tuin heerlijk vrij. In de voortuin bevindt zich de stenen (fietsen)berging en is er ruimte om de auto comfortabel op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Grote dakopbouw op de 2e verdieping waardoor veel extra woonruimte is gerealiseerd. • In totaal zijn er maar liefst 5 slaapkamers en een aparte waskamer. • Er liggen 10 zonnepanelen op het dak. • Laadpaal aanwezig op eigen terrein. • Veel praktische bergruimte op de 2e verdieping achter de knieschotten en op de bergvliering (3e verdieping). • Zowel de kozijnen op de 1e verdieping als de dakopbouw op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. • Alle ramen zijn voorzien van horren. • De gehele woning is voorzien van isolatieglas. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.