Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Fazantenkamp 963

3607EJ Maarssen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 497.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 508.790

Koopprijs /m²: € 4.689

Fotogalerij

Fazantenkamp 963 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER IN FAZANTENKAMP - IS DIT JOUW NIEUWE THUIS? RUIME, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING (CA. 106 M², ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, NETTE OPEN KEUKEN, EIGEN OPRIT EN EEN UNIEKE LIGGING AAN HET WATER IN MAARSSEN! Zie je jezelf al zitten op een zomeravond, tussen de bloeiende bloemen in je tuin? De zon zakt langzaam weg, het water is helder en je ziet de vissen onder de vlonder door zwemmen. Zwanen en eenden dobberen voorbij. Dit is geen vakantieadres, dit is thuis. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met vlonder aan het water. Verder heeft de woning een ruime overloop met apart toilet en aan de voorkant van de woning een opbergruimte met wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een nette badkamer en een ruime, praktische vliering. Er is de mogelijkheid om van deze vliering een extra verdieping te creëren. Ideaal voor gezinsuitbreiding en helemaal klaar voor de toekomst om heerlijk te wonen op een fijne plek in het geliefde Fazantenkamp met alles in de nabije omgeving! Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Waar kinderen veilig buiten spelen. Waar je ’s ochtends geniet van een kop koffie aan het water. Waar je binnen vijf minuten in de trein zit, maar thuis niets merkt van de drukte. Zie jij jezelf hier al zitten deze zomer? We laten deze bijzondere plek graag aan je zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot januari 2030. DE OMGEVING Het huis is prachtig gelegen aan een rustig en autoluw woonerf, in een kindvriendelijke en veilige omgeving, ideaal voor kinderen die zorgeloos buiten spelen, omringd door groen, speelvoorzieningen en scholen, en biedt tegelijkertijd een zeer praktische locatie. Voor een dagje winkelen of boodschappen doen is het grote winkelcentrum Bisonspoor op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de oude dorpskern van Maarssen-Dorp met zijn boetiekjes, restaurants en gezellige straatjes ligt binnen handbereik. Voor wie van buitenrecreatie houdt, is dit een paradijs: een groot park met kinderboerderij om de hoek en iets verderop vind je de Haarrijnse Plas met strand en het aangrenzende Maximapark – perfect voor een wandeling, zonnen of een etentje aan het water. De ligging is niet alleen mooi, maar ook praktisch. Binnen vijf minuten rijd je via de A2 of A12 richting Amsterdam of Utrecht. Met de fiets of bus ben je zo bij het treinstation van Maarssen, vanwaar je in ongeveer een half uur in Utrecht of Amsterdam bent. Ook ben je binnen 30 minuten met die fiets in de sprankelende binnenstad van Utrecht. • Kinderspeeltuin op slechts 20 meter, kinderopvang en basisschool op 3 minuten lopen en groot park met kinderboerderij op 5 minuten lopen. • Winkelcentrum Bisonspoor op 6 minuten fietsen. • Haarrijnse Plas met strand op 10 minuten fietsen, aangrenzend het prachtige Maximapark. • Bushalte op 8 minuten lopen, station Maarssen op 8 minuten fietsen met een trein elke 30 minuten naar Utrecht Centraal (5 minuten reistijd, ca. € 3). • Binnen 5 minuten met de auto op de A2 richting Amsterdam (20 minuten reistijd), binnen 10 minuten op de A12. Wat deze plek bijzonder maakt: groen en rustig wonen, maar tegelijkertijd zo in de stad! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een licht en ruim familiehuis, waar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping je welkom heet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2018) in praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Terwijl je kookt, kijk je uit over het rustige woonerf. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een groot raampartij met veel lichtinval en door de vrije ligging ook veel privacy! De visgraat pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming biedt comfort, terwijl de allesbrander in de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. In de zomer blijft het binnen aangenaam dankzij het zonnescherm. Bovendien is de woonkamer, net als bij de buren, nog met circa 3 meter te vergroten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking. Vliering Vanuit één van de slaapkamers is de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-installatie (2024). De vliering biedt volop mogelijkheden: het is mogelijk deze te vergroten en een vaste trap te realiseren, waardoor hier extra (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoren – goed voor flink wat extra vierkante meters! Tuin Via de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, prachtig gelegen aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en veel zon – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. In de zomer is de tuin van het huis zelf écht een plaatje: bloemen in volle bloei, helder water en zwanen en eenden die langs de vlonder zwemmen. Hier borrel je met vrienden, lees je een boek in de zon of geniet je simpelweg van de rust. Er is geen achterom aanwezig, maar aan de voorkant van het huis bevindt zich de stenen schuur voor het stallen van de fietsen e.d. In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en dergelijke. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 106 m²; • Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1976; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum 'Bisonspoor'; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin grenzend aan water); • Gratis parkeren op de openbare weg en eigen terrein; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 497.000

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 508.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.