Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Fazantenkamp 972

3607EK Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.159

Fotogalerij

Fazantenkamp 972 Maarssen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een energiezuinige (energielabel A+) 5-kamerwoning met houtkachel? Met garage, eigen oprit/parkeerplaats en éxtra diepe tuin op het zuiden? Zonder directe achterburen? Welkom, bij Fazantenkamp 972! Deze unieke woning valt op door de slimme indeling en het gebruik van ruimte. De hal is in het verleden uitgebouwd, waardoor er nu een sfeervolle eetkamer is ontstaan die heerlijk licht is door de grote ramen aan de voorzijde. Dit geeft de woning een open en luchtige sfeer, ideaal voor gezellige diners en ontvangst van gasten. Daarnaast profiteert de woning van een ruime woonkamer van maar liefst 35 m2. De woning heeft in de afgelopen jaren diverse vernieuwingen ondervonden: Dakisolatie (2025), vloerisolatie (2021), nieuw gestucte plafonds op de 1e verdieping (2025), kunststof kozijnen (2021 en 2016), 13 zonnepanelen (2021), houten berging in de achtertuin (2020), nieuwe Skantrae binnendeuren (2021), oprit voorzien van nieuwe sierbestrating, een nieuwe garagedeur (2017), nieuwe rolluiken en uitbouw op de 1e verdieping (2018). Gelegen in een woonerf, met basisscholen en het wijkpark om de hoek. Op fietsafstand zijn winkelcentrum Bisonspoor, het trein- en busstation, middelbare scholen, Maarssen-dorp, het centrum van Utrecht en de Haarrijnse Plas. Met de auto ben je met enkele minuten op de A2. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Garage - Oprit/parkeerplaats - Vier goede slaapkamers - Geen directe achterburen - Extra diepe achtertuin op het zuiden met uitrolbare overkapping (screen) IS FAZANTENKAMP 972 JULLIE NIEUWE PLEK? INDELING Begane grond: Garage, oprit/parkeerplaats en entree van de woning. Hal met toegang tot o.a. de garage (met aansluiting voor de wasmachine) en het toilet. Bij binnenkomst in de eetkamer is direct ruimte-gevoel d.m.v. de doorkijk naar de woonkamer, welke nóg langer lijkt door de grote schuifpui met hor naar de éxtra lange achtertuin! Van eetkamer naar de woonkamer vallen tevens direct op: de sfeervolle binnendeuren, vloer én houtkachel. Een woning die zonder grote verbouwingen snel te betrekken is. De keuken aan de voorzijde is o.a. voorzien van gezellige spot-verlichting. Tussen de keuken en de eetkamer is de meterkast. 1e verdieping 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een vide heeft voor extra (opslag)ruimte en nu ook dienst doet als slaapplek. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast voor extra (opslag)ruimte. De badkamer is o.a. voorzien van een inloopdouche en 2e toilet. Op deze verdieping is de laminaatvloer drempelloos doorgelegd. Tuin: De achtertuin is extra lang door het éxtra perceel aan de achterzijde en daar er geen directe achterburen zijn is er een vrij gevoel (zowel buiten als binnen). De ligging op het zuiden is natuurlijk ideaal, het screendoek dat elektrisch uitgerold kan worden biedt schaduw, maar ook beschutting bij minder weer om zó tóch nog buiten te vertoeven. Bijzonderheden: - Garage - Oprit/parkeerplaats - Vier goede slaapkamers - Ruimte eetkamer én woonkamer - Geen directe achterburen - Diepe achtertuin (extra perceel) op het zuiden met uitrolbare overkapping (screen) - Dakisolatie (2025) en vloerisolatie (2021) - Nieuw gestucte plafonds op de 1e verdieping (2025) - Nieuwe Skantrae binnendeuren (2021) - 13 zonnepanelen (2021) - Kunststof kozijnen (2021 en 2016) - Houten berging in de achtertuin (2020) - Uitbouw op de 1e verdieping (2018) - Nieuwe rolluiken (2018) - Nieuwe garagedeur (2017) - Oprit voorzien van nieuwe sierbestrating Oplevering in overleg. Laat je verrassen door de charme van deze woning en neem contact met ons op. We laten je graag de woning van binnen en buiten zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HRC 25/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.