Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Hondiusstraat 11

3602PH Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Hondiusstraat 11 Maarssen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze RIANTE 2-ONDER-1-KAP WONING van maar liefst ca. 174 m² biedt volop ruimte en comfort in een prettige woonomgeving. De woning is voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met open keuken en een vrij gelegen groene achtertuin, met veel privacy, wat een fijne plek is om al vroeg op de dag van de zon te genieten. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een balkon op het westen. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en warm water vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel A. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Zandweg Oostwaard, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u basisscholen en een kinderdagverblijf. Op slechts een paar minuten fietsen bereikt u de Plesmanpromenade, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere scholen, een huisartsenpraktijk en diverse sportvelden, waardoor alles wat u nodig heeft eenvoudig bereikbaar is. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning is verzorgd aangelegd met een vijver, een vlonder en groenperken. Dankzij de ligging op het westen is het hier in de middag en avond prettig van de zon genieten. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de berging en via een vaste trap tot de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een toilet met fonteintje en een praktische garderobekast met schuifdeuren en spiegels, waardoor jassen en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Woonkamer: De woonkamer is royaal en licht, met een extra grote leefruimte dankzij het bijgevoegde gedeelte van de voormalige garage. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, ideaal voor gezellig samen tafelen. Aan de achterzijde liggen het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle gashaard, en een praktische kantoorruimte. Over de gehele breedte van de woonkamer zorgen een aluminium pui met grote beglazing en twee schuifpuien voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van convectorputten en warm water vloerverwarming. Keuken: De open keuken heeft een U-vorm en is voorzien van inbouwspots, waardoor een goed verlichte werkruimte ontstaat. Het zwarte werkblad biedt voldoende ruimte om te koken en voor te bereiden. De keuken is compleet uitgerust met een koel- en vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een dubbele spoelbak met kraan. Dankzij de vele kasten en lades is er volop bergruimte, waardoor de keuken zeer functioneel en praktisch is. Tuin: De achtertuin ligt aan het water en biedt een rustige en groene omgeving met veel privacy. Meerdere zitplekken maken het mogelijk om op verschillende plekken van de tuin te genieten. De tuin is voorzien van een vijver met vijverpomp, en via een trapje bereikt u het zitgedeelte direct aan het water. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort, dat toegang geeft tot de voortuin. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant een afdakje waar uw tuinspullen gemakkelijk en droog kunnen worden opgeborgen. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting en een achterom. Berging: De berging biedt extra bergruimte en de toegang is mogelijk zowel via de hal als via de voortuin. De berging is voorzien van verwarming en elektra. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Toilet: Separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kledingkamer. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en handige knieschotten voor extra bergruimte. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en op dit moment in gebruik als bergruimte en hobbyruimte. Badkamer: De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met regendouche en spotjes. Daarnaast is er een wastafel met dubbele kraan en een wastafelmeubel aanwezig. Voor extra comfort beschikt de ruimte over elektrische vloerverwarming en een designradiator. De verlichting bestaat uit dimbare inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en aanpasbare lichtsfeer. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het balkon. Balkon: Balkon gelegen op het westen, waardoor u hier in de middag en avond van de zon kunt genieten. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en is voorzien van een dakkapel. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeer-/hobbyruimte. De ruimte heeft samen met de overloop één dakkapel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Riante 2-onder-1-kap woning • Perceeloppervlakte ca. 342 m² • Royale woonkamer met open keuken • 4 Ruime slaapkamers • Ruime (onder architectuur aangelegde) achtertuin, beschut gelegen aan water met heel veel privacy • Schilderwerk buiten is gedaan in 2024 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2019) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Warm water vloerverwarming: hal, woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming: badkamer • 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023 • Energielabel: A • Mechanische ventilatie • Glasvezel • Elektra: 9 groepen en aardlek is aanwezig Verkoper vertelt: Verkopers vertellen: Wij hebben altijd heerlijk in dit ruime, lichte en centraal gelegen huis gewoond. Vanuit de zithoek achter genoten we altijd van onze privacy, een mooi groen vrij uitzicht en altijd levendigheid door de vijver. Je ziet de 4 seizoenen voorbijkomen. Vanuit de fijne keuken kijk je ook mooi weg. Nu we voor het werk niet meer aan provincie Utrecht gebonden zijn, verhuizen wij naar een andere plek in het land. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.