Direct naar de inhoud
Logo van VAN GINKEL MAKELAARDIJ

J. Homan van der Heideplein 70

3604DK Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.462

Fotogalerij

J. Homan van der Heideplein 70 Maarssen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energielabel A – Luxe, royaal en instapklaar 3-kamerappartement met royaal terras in Op Buuren en TWEE eigen parkeerplaatsen In het stijlvolle gebouw ‘De Zegepraal’ in de populaire wijk Op Buuren ligt dit bijzonder fraaie, luxe en instapklare 3-kamerappartement met ruim terras en een prachtig uitzicht over het plein en de gracht. Een plek waar comfort, rust en sfeer samenkomen – helemaal klaar voor een nieuwe bewoner! Wat maakt dit appartement zo bijzonder • Zeer royaal 3-kamerappartement met terras op de 1e verdieping van 119m2 • Onder architectuur ontworpen, kleinschalig complex (slechts 8 appartementen) • Uitstekend onderhouden en direct te betrekken • Ruim terras met fraai uitzicht over het plein en de gracht van ruim 19m2 • Bereikbaar via lift en trap, met eigen berging op de begane grond • TWEE eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein • Servicekosten VvE: € 331,11 p/m (excl. VvE bijdragen van de 2 parkeerplaatsen, die zijn elk €15,30 p/m) • Energielabel A Ligging Het fraai vormgegeven gebouw ligt aan een centraal plein in het charmante Op Buuren, een moderne wijk met klassieke uitstraling en sfeervolle gevels langs de Vecht. Je kunt hier letterlijk je sloep te water laten! De wijk biedt een prettige mix van stadswoningen, appartementen en vrijstaande villa’s en heeft in de directe omgeving diverse voorzieningen, zoals medische praktijken, een kinderdagverblijf, een schoonheidssalon en gezellige restaurants. Via de fietsbrug ben je in ongeveer 8 minuten in Maarssen-dorp, waar je winkels, scholen en sportverenigingen vindt. Ook Utrecht ligt op slechts 20 minuten fietsen of een korte rit met het OV. De uitvalswegen A2 en N230 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Centrale entree met video-intercom, lift en trappenhuis. Hier bevindt zich ook de privéberging, ideaal voor fietsen en opslag. Parkeren kan op je eigen TWEE plekken op het afgesloten terrein aan de achterzijde. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras biedt een heerlijk uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde zorgt een knusse erker voor een fijne zithoek. De moderne hoekkeuken met hoogwaardige apparatuur is naadloos geïntegreerd in de living en vormt een echt hart van het huis. Er zijn twee ruime, lichte slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het terras. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en is tot in de puntjes verzorgd. Kortom: dit appartement biedt luxe, ruimte en comfort op een unieke locatie aan de Vecht. Wordt dit jouw nieuwe thuis in Op Buuren? Maak dan snel een afspraak met voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.