Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Johan Grauwertlaan 1

3603GZ Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Paul Dijkstra Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.597

Fotogalerij

Johan Grauwertlaan 1 Maarssen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HOEKWONING (2020) in de charmante nieuwbouwwijk Oostkanaaldijk, op een unieke locatie. Deze moderne woning in geliefde jaren ’30-stijl is helemaal van nu: uitgerust met zonnepanelen, een eikenhouten vloer met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en energielabel A. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en combineert stijl met praktisch gemak. Dankzij de zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten, met handige achterom, biedt dit huis alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Een fijn familiehuis waar je zó kunt intrekken. Ligging: Om de hoek van het wandelpad langs het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand van het centrum van Maarssen: de locatie is écht top! De woning ligt aan een brede, rustige straat in de gewilde en kleinschalige wijk Oostkanaaldijk, met volop speelruimte voor kinderen. Diverse basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, huisartsen en OV zijn vlakbij, net als de sfeervolle dorpskern met gracht en gezellige restaurantjes. Bereikbaarheid: De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam is circa 25 minuten rijden, Utrecht slechts 10 minuten. Het NS-station Maarssen biedt directe verbindingen richting beide steden, en bushaltes liggen op een paar minuten lopen. Indeling: Begane grond: Entree: Door de gezellige voortuin met sierhekwerk, twee sierlijke bomen en nette bestrating bereik je de voordeur. Hal: De lichte, netjes afgewerkte hal geeft toegang tot de meterkast, het zwevende toilet met fonteintje en de woonkamer. De geheel verlijmde eikenhouten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping. Woonkamer/keuken: Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt het grote lichtinval op, dankzij de hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken en woonkamer lopen mooi in elkaar over: aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, centraal de keuken met kookeiland en achter in het zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is een plek waar design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoelbak en Quooker vormt het kloppend hart van de ruimte – ideaal om tijdens het koken in contact te blijven met familie of gasten. De hoogwaardige Next125 keuken is voorzien van diverse Neff inbouwapparatuur, die koken niet alleen gemakkelijk maar ook plezierig maakt. Het elegante keramische werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en is bovendien bijzonder praktisch: hitte- en krasbestendig, zodat het jarenlang mooi blijft. Hier geniet u dagelijks van comfort, stijl en gebruiksgemak. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter een schuifdeur, met daaronder een praktische trapkast. Over de hele begane grond ligt vloerverwarming. Tuin: Naast de voortuin is er een zonnige, onderhoudsarme achtertuin met grote tegels en sierbestrating, een pergola met harmonicaschaduwdoek en een handige achterom. Berging: Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld seizoensspullen. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt dezelfde, volledig verlijmde eikenhouten vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. De gehele verdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als masterbedroom. Dankzij de ramen aan de voorzijde én het extra zijraam is de ruimte heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 3: Kleinere slaapkamer, ook in gebruik als kinderkamer. Badkamer: Luxe, volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad met handdouche, aparte douchecabine met regendouche en een tweede zwevend toilet. Grote ramen zorgen voor veel licht en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Overloop: Hier vind je toegang tot twee extra slaapkamers, de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-ketel. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een groot dakraam. Slaapkamer 5: Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Riante hoekwoning uit 2020 • Sfeervol en luxe afgewerkt • Keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Schilderwerk binnen en buiten in 2020 • Verwarming en warm water via Intergas Xtreme 2020 • 9 zonnepanelen (350wp, 2020) • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie • Energielabel A • Elektra met meerdere groepen en aardlekbeveiliging • Wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: We vinden het erg jammer om - vanwege de afstand tot ons werk - deze super comfortabele en luxe nieuwbouwwoning te verlaten. We hebben erg veel aandacht en budget besteed aan de afwerking van de woning en de tuin, wat het extra aangenaam wonen maakt. De locatie in centrum Maarssen, het leuke buurtje en de rust van geen doorgaand verkeer is geweldig. We kunnen altijd naast de deur twee auto's parkeren. In Maarssen zouden we dit plekje niet snel verruild hebben. We wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat uw belangen worden behartigd en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.