Direct naar de inhoud
Logo van Van Scherpenzeel Makelaars

Oostkanaaldijk 1 b

3604AZ Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.112

Fotogalerij

Oostkanaaldijk 1 b Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer bijzondere locatie ligt deze geheel vrijstaande dertiger jaren woning met een uniek uitzicht en de hele dag een plekje in de zon. Met de directe ligging aan het Amsterdam Rijnkanaal en het vrije uitzicht naar alle windstreken verveelt het uitzicht hier nooit en is er altijd wel iets te zien. Het perceel is ruim van opzet en met een tuin rondom het huis van circa 825 m² is er genoeg ruimte om te tuinieren of om gewoon lekker te zitten en te relaxen. Naast het huis staat een grote houten schuur met kap, ideaal voor een hobby of om te gebruiken als opslagruimte voor de fietsen en tuinspullen. Ook staat er nog een vrijstaande houten schuur achter de woning in de tuin. Indeling: Begane grond: entree, hal met originele vloertegels en garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje. De ruime lichte woonkamer heeft een fraaie houten vloer, mooie vergezichten langs het kanaal richting Amsterdam en Utrecht en er is een knus zitje bij de houtkachel. Doorloop naar de gezellige en gemoderniseerde woonkeuken ,ruim van opzet met hoog plafond tot in de kap, een aangebouwde serre met een mooie lichtinval middels het vele glas en de openslaande deuren naar de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en de keuken is voorzien van een hardstenen blad met een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi magnetron/oven. Vanuit de keuken is er ruim zicht over het Amsterdam Rijnkanaal en middels de boerendeur stap je de tuin in voor de avondzon. Eerste verdieping: overloop, de ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast met paneeldeuren en een doorloop via een ingenieuze schuifdeur naar de design badkamer met een authentieke wastafel, een modern toilet en een ronde inloopdouche. Er is lichtinval middels een dakraam en een deur naar de overloop. Voorts zijn er twee kleinere slaapkamers onder de kap beiden voorzien van inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben paneeldeuren en de gehele verdieping is voorzien van gelakte houten vloerdelen. Vanuit de overloop is er een losse trap die toegang geeft tot een bergvliering met vaste kasten en een afgesloten gedeelte met een berging onder de kap. Bijzonderheden: - Fantastische vrije ligging direct aan het AR kanaal; - Karakteristieke dertiger jaren woning met diverse originele kenmerken; - Verwarming middels gas CV combi ketel (bouwjaar 2026); - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijk HR ++; - Voorzien van zonnepanelen, 10 stuks met omvormer; - Twee schuren in de tuin beiden met een pannen dak; - Volgroeide tuin met diverse bomen en plekjes, beschut, in en uit de zon; - Ruim perceel eigen grond van 525 m²; - Het achterste gedeelte van de de tuin (circa 300 m²) met vrijstaande houten schuur wordt gehuurd van RWS voor € 135,- per jaar. Dit gedeelte maakt geen onderdeel uit van het kadastrale perceel eigen grond van 525 m². Ben je op zoek naar een bijzondere woning neem dan met ons contact op en we maken graag tijd voor een bezichtiging .

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.