Direct naar de inhoud
Logo van Bisonstaete Makelaars O.G.

Pauwenkamp 233

3607GS Maarssen • Utrecht

Onder bod

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 4.766

Fotogalerij

Pauwenkamp 233 Maarssen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorgvuldig onderhouden en gunstig op de zon gelegen HOEKWONING met een aangebouwde stenen berging, eigen parkeerplaats en een zonnige, circa 225 m²(!) grote, zij- en achtertuin. De tuin, gelegen op het zuidwesten, grenst over een lengte van zo'n 25 meter aan een singel, is aangelegd met beplanting en meerdere terrassen, biedt veel privacy en is achterom bereikbaar. Dankzij de ligging aan de singel en aan een groenvoorziening geen directe buren aan één zij- en aan de achterkant. De woning ligt aan het einde van een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, badminton en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en doorgang naar de berging; - geïsoleerde (fietsen)berging met kunststof raamkozijn met dubbel glas, laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en wasdroger; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte en dankzij de ramen tot aan de grond en het zijraam, lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, spachtelputz-wanden en open trap naar de verdieping; - moderne, hoek-opgestelde, open keuken (2010) met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine (2016) en een Grohe Red heet water kraan (2021); - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een pvc-vloer met vloerverwarming (in de woonkamer als hoofdverwarming). Eerste verdieping - overloop met een vaste kast; - 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), waarvan 1 met dakkapel (met screen) en 1 met een vaste kast; - ruime, inpandig vergrote badkamer met douchecabine, hangend closet, (nieuw) wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en een zijraam; - op de overloop en in beide slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - zolderkamer met dakkapel, een wastafel en een vaste kast (met o.a. de opstelplaats voor de verwarmingsketel); - aangrenzende werkkamer of bergruimte met Velux dakraam en een zijraam; - bergvliering (geen stahoogte); - op zolder ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de begane grondvloer (inclusief die van de schuur) is (na)geïsoleerd met PIR-platen en op de bodem van de kruipruimte ligt plastic; - de zijgevel in de woonkamer is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand; - platte dakbedekking entree (2006) en dakkapel (2022) vernieuwd en beide platte daken zijn (na)geïsoleerd; - m.u.v. 1 dakraam voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas en/of HR glas; - het glas op de benedenverdieping is gelaagd glas; - begane grond v.v. vloerverwarming in de woonkamer; - groepenkast vernieuwd en uitgebreid (2018); - glasvezelkabel aangesloten; - de trap is voorzien van pvc; - badkamer en toilet voorzien van een eigen mechanische ventilatie; - de gevels zijn begin jaren "90 gereinigd, opnieuw gevoegd en 2x geïmpregneerd; - dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping; - elektrische screen op de dakkapel achter en een screen op het zijraam; - 10 zonnepanelen (a 290 Wp per paneel); opbrengst in 2025: 3,37 megawatt; - inclusief elektrisch zonnescherm; - (nader te onderzoeken) uitbouwmogelijkheden; - fantastisch tuin aan het water (met een waterpomp voor de tuinsproeier); - eigen parkeerplaats; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3249 en 6439 Perceeloppervlak: totaal 329 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 267 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 367 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 24 m² Open keuken: 15 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m² Badkamer: 5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC26 CW4 II combiketel (2023) Warm tapwater: via de combiketel en een Grohe Red heet water kraan Bodem- en/of vloerisolatie: ja; (na)geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw en deels na-geïsoleerd Dubbele - of HR beglazing: ja (m.u.v. het dakraam) Zonnepanelen: 10 Energielabel: definitief energielabel B (<17-11-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwd stenen berging en een tuinkast Zij-tuin: ja; op het zuidwesten Achtertuin: ja; op het zuidoosten Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte; - In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; Aanvaarding: vanaf 1 april 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
367 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HRC26 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.