Direct naar de inhoud
Logo van Bisonstaete Makelaars O.G.

Reigerskamp 90

3607HE Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.600

Fotogalerij

Reigerskamp 90 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed tot uitstekend onderhouden en aan de zijkant UITGEBOUWDE, GESCHAKELDE HOEKWONING met parkeerplaats op eigen terrein, schuur en een heerlijke en fraai aangelegde tuin met een overkapping en meerdere terrassen, gelegen op een breed uitlopend hoekperceel van 245 m² aan een leuk woonerf op een steenworp afstand van het wijkpark en speelgelegenheid voor kinderen. Het breedste deel van de tuin -dat is aan de waterkant!- is ruim 20 meter lang! De tuin ligt weliswaar noord-noordoost-georiënteerd maar is zo groot dat je er altijd wel ergens in de zon kunt zitten. In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd. Er is een beschutte plek waar je zowel ’s morgens als aan het eind van de middag in de zon kunt eten, maar er is ook een loungeterras en een ruim vlonderterras aan het water. Via de naast het huis gelegen schuur is de tuin achterom bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon en een scala aan recreatieve mogelijkheden (fietsroutes, watersport, de Haarrijnse Plas met strand, e.d.). Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en waskom; - ruime, U-vormige woonkamer (48m²) met trapkast, open haard en fraai zicht op de tuin en over het water; - moderne, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie, visgraat gelegde parketvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning; - 2 identieke slaapkamers naast elkaar aan de achterzijde van de woning; - moderne badkamer met ligbad/douche, hangend closet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - ruime voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine, de wasdroger, de verwarmingsketel en de MV-unit en bergruimte; - zolderkamer met laminaatvloer en een Velux dakraam; - bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden - zij-aanbouw (ca. 7,00 x ca. 3,00) met een schuin dak; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en later ook van vloerisolatie; - de isolatie in de uitbouw dateert van 1995; - kunststof kozijnen, ramen en deuren met thermisch isolerende beglazing (2010 en 2017); - een van de slaapkamers is voorzien van geïntegreerde rolluiken; - fantastische tuin aan het water op een unieke locatie!; - badkamer vernieuwd (2013); - toilet vernieuwd (2014); - overkapping gebouwd en dak van de schuur vervangen (2019); - steiger vervangen (2020); - de parketvloer (2023) op de begane grond ligt over de oude (bamboe)parketvloer; - vaatwasmachine vervangen (2023); - tuin opnieuw aangelegd (2023); - afzuigkap vervangen (2025); - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1983, 1995 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4270 Perceeloppervlak: 245 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 11 m² (overkapping) Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 340 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 469 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 48 m² Open keuken: 6,1 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,4 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,4 m² Badkamer 1e verdieping: 4,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt HR combiketel (ca. 2002) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: vloerisolatie (nageïsoleerd) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw (1983, 1995) Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw (1983, 1995) Thermisch isolerende beglazing: volledig (m.u.v. het vierpansvenster op zolder) Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 09-10-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (steen/hout) Voortuin: nee (parkeerplaats) Achtertuin: ja; noord-noordoost (circa 165 m²) Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: vanaf 21-01-2026 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.