Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Straatweg 31

3603CV Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 1.445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.475.750

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Straatweg 31 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonkans met historie en allure: Een statig Rijksmonument met super veel mogelijkheden en met een woonoppervlakte van maar liefst 350 m2, welke zelfs nog te vergroten is door renovatie/herindeling. De woning is gelegen aan karakteristieke Straatweg nabij het centrum van het pittoreske Maarssen. Als kers op de taart beschikt deze ruime villa zelfs over een eigen stuk grond/vechtoever aan de rivier de Vecht op loopafstand. Dit indrukwekkende Rijksmonument dat vermoedelijk dateert uit de 18e of 19e eeuw was het voormalige koetshuis van de buitenplaats "Vredenhoef" en ademt historie, maar biedt tegelijkertijd uitzonderlijk veel ruimte, licht en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 350 m², verdeeld over een riante begane grond, een volwaardige verdieping én een multifunctioneel bijgebouw, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen met karakter. De woning is zeer geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis, mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. De hoge plafonds, authentieke details, rijke bouwstijl en flexibele indeling maken dit tot een zeldzaam object. Een uitgelezen kans om het pand, binnen de kaders van de monumentale status, naar eigen wens te moderniseren of te verfraaien. Indeling begane grond: Via de statige voordeur betreedt u een royale ontvangsthal, waar de sfeer van het pand direct voelbaar is. Hier bevindt zich een separaat toilet en aan de rechterzijde een lichte slaapkamer van circa 14 m² met uitzicht op de voortuin. Een stukje historie: in de tijd dat het pand nog dienstdeed als koetshuis stonden er twee koetsen in de woonkamer gestald, wat de ruimte een bijzondere historische lading geeft. De woonkamer is imposant te noemen met een oppervlakte van ruim 62 m², plafonds van maar liefst 3,80 meter hoog, een karakteristiek bovenlicht met waaierverdeling, authentieke balken en een prachtige Waaltjes-vloer in verschillende patronen. Een charmante glazen pui met rondboog zorgt voor een schitterend uitzicht op de groene binnentuin en voor een prachtige lichtinval. Ook is er een kleine badkamer vanuit deze ruimte bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruime slaapkamer van 40 m². Een bijzonder detail zijn de aanwezige originele voederbakken, een industrieel overblijfsel uit de tijd dat dit pand dienstdeed als koetshuis, dat nu als architectonisch pronkstuk de ruimte siert. De eetkamer grenst aan de woonkamer en biedt meer dan genoeg plek voor lange diners. Deze ruimte loopt vloeiend over in de royale woonkeuken, die uitkomt op de bijkeuken. De keuken biedt volop ruimte voor een kookeiland, tweede zithoek of grote eettafel. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kleine glazen kas, ideaal voor het kweken van kruiden of planten. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste kamer, met circa 73 m² en een eigen wastafel, is perfect als master-bedroom, atelier of werkkamer. De tweede slaapkamer van 36 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime berging. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer van 14 m² aan dezelfde zijde. Er is een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een kelder, deze is goed droog en daardoor uitstekend bruikbaar voor wijnopslag of bijvoorbeeld als provisieruimte. Ook is er een ruime zolderverdieping aanwezig, die momenteel in gebruik is als opslag. Bijgebouw: Op het achtererf bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 51 m², met eigen entree, woonkamer en slaapkamer. Perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of kantoor aan huis. Garage en buitenruimte: Naast het bijgebouw ligt een vrijstaande garage met dubbele deuren, geschikt voor een auto of als ruime berging. De tuin rondom is royaal, zonnig en biedt volledige privacy. Dankzij de ligging op een perceel met uitzicht op de achterliggende weilanden én aan de voorzijde op de Vecht, ervaart u hier de rust en ruimte. Daarnaast zijn er verschillende terrassen, overkappingen en de mogelijkheid om rondom het huis te lopen. Extra grond: Er behoort een stuk grond van 396 m² aan de Vecht op loopafstand bij dit object. Hier kunt u eventueel een boot aanmeren of een eigen zitplek creëren aan het water, wat de beleving van dit unieke pand nog verder versterkt. Kenmerken & bijzonderheden: - Statig Rijksmonument met karakteristieke uitstraling - Bijbehorend stuk grond aan de Vecht van 396 m², waar je een boot kan aanmeren of een zitplek kunt creëren - Circa 350 m² woonoppervlakte - 6 slaapkamers, 2 badkamers (mogelijkheden tot meer kamers) - Indrukwekkende woonkamer met 3,80 m hoog plafond - Authentieke details zoals balkenplafonds en originele voederbakken - Riante woonkeuken, eetkamer en bijkeuken - Zelfstandig bijgebouw (51 m²) met eigen entree - Garage met plaats voor een auto - Grote tuin rondom met uitzicht op de Vecht én groene weilanden - Ligging nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen - Historie en hedendaags comfort in harmonie - Subsidie (SIM) mogelijk voor instandhouding van het rijksmonument (meer informatie via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) Aanvaarding in Overleg. Een woning als deze komt zelden op de markt. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning met ruimte voor werk en ontspanning, een combinatie van wonen en zorg, of een unieke plek waar wonen, kunst en creativiteit samenkomen, dit pand biedt het canvas waarop u uw visie kunt realiseren. Richt de enorme woonkamer in als een elegante loft, transformeer de bovenverdieping tot luxe slaapkamers met een eigen bibliotheek of studio, en maak van het bijgebouw een inspirerende werkplek, gastenverblijf of bed & breakfast. De royale tuin biedt ruimte voor een boomgaard of een weelderige bloementuin. Binnen de mogelijkheden van het Rijksmonument kunt u hier echt iets bijzonders neerzetten: een plek die geschiedenis ademt, maar volledig voelt als uw eigen thuis van nu. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Straatweg 31 in Maarssen. We vertellen u graag meer over de rijke geschiedenis van dit bijzondere Rijksmonument.

Hypotheek berekenen

€ 1.445.000

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.475.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
2366 m²
Inhoud
1476 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.