Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Van Houtenstraat 19

3601XH Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

Van Houtenstraat 19 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze RUIME, VERZORGDE TUSSENWONING met - erker perfect voor gezinnen! Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin, wat zorgt voor volop buitenruimte om van te genieten. Binnen treft u een ruime, lichte woonkamer aan, met een open keuken. De woning heeft 4 comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid om op de 2e verdieping een 5e slaapkamer te creëren. Ideaal voor een groot gezin of het inrichten van een thuiswerkplek. Kortom: deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen – ruimte, comfort en veelzijdigheid! Ligging: De Van Houtenstraat is een gezellig hofje in de plaats Maarssen, bekend om zijn charmante dorpse sfeer en historische kenmerken. Wat de Van Houtenstraat bijzonder maakt, is de sfeer van de buurt. Het is een straat waar je vaak gezinnen en mensen van alle leeftijden tegenkomt en het staat bekend om zijn vriendelijke en betrokken gemeenschap. De straat is omgeven door groene ruimtes en biedt een aangename woonomgeving met voorzieningen zoals lokale winkels, scholen en speeltuinen in de buurt. Bewoners kunnen genieten van de rustige omgeving terwijl ze toch dicht bij de levendige centra van Maarssen en de grotere stad Utrecht zijn. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Via de ruime, charmante voortuin met sierhekwerk bereikt u de hal van de woning. Hier vindt u een trapkast met de meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich eveneens in de hal. Woonkamer: De woonkamer met open keuken is een licht en ruim vertrek. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren een prachtig uitzicht bieden op de zonnige tuin. Verder beschikt de woonkamer over een open haard met fraaie schouw en een eikenhouten visgraatvloer met band en bies. Keuken: De nette, lichte open keuken heeft een houten werkblad, keramische spoelbak met mengkraan en is geplaatst in een hoekopstelling met plavuizenvloer. De keuken is uitgerust met: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine (Miele, 2020) en koelkast (Bosch, 2025). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via een deur met plissé hordeur. Tuin: Naast de voortuin beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin – perfect voor ontspanning of een barbecue met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, berging en achterom. Berging: De vrijstaande stenen berging, bereikbaar via de achtertuin en het achterom, heeft een betonnen vloer, elektra en een praktische werkbank. 1e verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en beschikt over een vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning (voorheen 2 kamers). De kamer beschikt over een tv-aansluiting en airconditioning. Slaapkamer 2 en 3: Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van elektrisch zonnescherm. Badkamer: In de badkamer vindt u een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Via vaste trap bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en keurig afgewerkte knieschotten met veel bergruimte. Voorzolder: Bovenaan de trap bevindt zich de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Aan de achterzijde gelegen, met groot dakkapel en horren, bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. (Slaap)kamer 5: Aan de voorzijde ligt een ruimte met dakkapel, waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn geplaatst. Deze kamer is ook geschikt als werk- of logeerkamer. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning (86 m² / 113 m² woonoppervlak). De plafondhoogte van de zolder is 1,98 m; volgens NEN 2580 telt 27 m² hierdoor niet mee in het woonoppervlak. Met 2 cm extra hoogte zou het totale woonoppervlak 113 m² zijn. • Schilderwerk binnen: ca. 2022; buiten: juli 2025. • Verwarming en warm water via cv-ketel. • Airconditioning (2022) in woonkamer en masterbedroom. • Energielabel C. • Elektra: 7 groepen, aardlek aanwezig. • Schoorsteen open haard (hout) geveegd in 2023. • Scholen, winkels en OV op loop-/fietsafstand. • Hofje grenst aan de Bethunepolder; van hieruit fietst en wandelt u zo naar de Loosdrechtse- en Maarsseveense Plassen. • Gelegen in een rustig hofje met grasveldje/plantsoen in het midden waar kinderen kunnen spelen. In de kerstperiode wordt hier door bewoners een gezamenlijke kerstboom geplaatst. Verkoper vertelt: Hier kunt u indien u dit leuk vindt zelf een persoonlijk stukje schrijven over uw woning. Het gaat dan niet om object info maar om informatie over b.v. waarom u wilt verhuizen, wat u zo fijn vond aan uw woning, de buurt en bv. de ligging. Het stukje mag maximaal 6 regels zijn. Wilt u de tekst naar ons mailen? Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remea (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.