Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Van Reedestraat 18

3602PM Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 5.295

Fotogalerij

Van Reedestraat 18 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze UITGEBOUWDE HOEKWONING – een heerlijk huis met verrassend veel ruimte! De ruime woonkamer met open keuken vormt het gezellige middelpunt van het huis en is comfortabel uitgerust met vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal vier slaapkamers te vinden – perfect voor een gezin, werken aan huis of het inrichten van een hobbyruimte. De badkamer is functioneel en netjes afgewerkt, voorzien van alle gemakken. De recent vernieuwde achtertuin (2024), gelegen op het noordwesten, biedt volop zon vanaf de middag tot in de avond – een ideale plek om te ontspannen. Kortom, een complete en goed onderhouden woning op een prettige, kindvriendelijke locatie! Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in Zandweg-Oostwaard. Op loopafstand treft u de kinderopvang, diverse basisscholen en diverse speelvelden met speeltuinen – ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje kun je terecht in het sfeervolle centrum van Maarssen-dorp. En wil je wat meer winkels of snel met de trein op pad? Binnen zo’n 10 minuten fietsen sta je bij winkelcentrum Bisonspoor én het NS-station van Maarssen. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning is gelegen aan een autoluwe weg aan de Van Reedestraat. De entree is voorzien van sierbestrating en groenperken met 2 bolbomen. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en een handige trapkast met bergplanken. Woonkamer: Stap binnen in deze uitgebouwde woonkamer met open keuken en ervaar direct de ruime en lichte ruimte. Dankzij het doorzonconcept valt het daglicht via de voor-, zij- en achterramen royaal binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De moderne vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een behaaglijk binnenklimaat. Keuken: De open keuken is uitgevoerd in warm walnotenhout en straalt een eigentijdse, sfeervolle uitstraling uit. Voorzien van moderne apparatuur zoals een combi-oven, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een recent vernieuwde vaatwasser(2023), biedt deze keuken alles wat u nodig heeft om gemakkelijk en plezierig te koken. De dubbele spoelbak met kraan en het raam aan de voorzijde zorgen voor extra gebruiksgemak en veel daglicht, terwijl het plissé gordijn zorgt voor een fijne balans tussen lichtinval en privacy. Dankzij de royale bergruimte is er altijd voldoende plek voor uw keukengerei en voorraad. Tuin: De achtertuin, recent vernieuwde bestrating in 2024, ligt op het noordwesten en biedt een fijne mix van zon- en schaduwplekken. Met sfeervolle groenperken, buitenverlichting en een buitenkraan is de tuin zowel praktisch als uitnodigend. Het elektrische zonnescherm, eveneens vernieuwd in 2024, zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig, wat de tuin makkelijk toegankelijk maakt. Berging: De vrijstaande berging in de achtertuin is uitgevoerd in hout en voorzien van elektra, waardoor deze ideaal is voor het opbergen van tuin- en hobbyspullen. Fietsen zijn hier eveneens eenvoudig te plaatsen dankzij de handige achterom. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en is voorzien van een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kinderkamer. De slaapkamer is voorzien van een raampartij met plissé gordijn. Slaapkamer 2: De ruime (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kinderkamer maar kan ook perfect gebruikt worden als kantoorruimte of kledingruimte. Badkamer: De badkamer is modern en functioneel ingericht, met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche. Het stijlvolle wastafelmeubel met riante spiegel biedt voldoende opbergruimte, terwijl de handdoekradiator zorgt voor extra comfort. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een toiletkast en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Een complete en praktische ruimte die van alle gemakken is voorzien. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer biedt uitzicht aan de voorzijde van de woning en is dankzij de dakkapel en het Velux dakraam aangenaam licht. De ruimte is momenteel ingericht als hobby-, werk- en slaapkamer en beschikt over een praktische inbouwkast. In een aparte kast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt plaats aan de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Uitgebouwde hoekwoning • Begane grond voorzien van vloerverwarming • 4 slaapkamers • Achtertuin op het noordwesten • Schilderwerk buiten is gedaan in 2020 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2011) • Mechanische ventilatie • Dubbele beglazing • 2 dakkapellen: 1 op de 1e verdieping en 1 op de 2e verdieping. • Energielabel: C • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig. • Glasvezel • Volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning • De woning ligt aan een autoluwe weg Verkoper vertelt: Wij verhuizen omdat we behoefte hebben aan een grotere woning en deze hebben gevonden – maar wel hier in Zandweg-Oostwaard, want deze wijk voelt als thuis. Het is een perfecte plek om een gezin groot te brengen, zeker met jonge kinderen. De rustige straat, de speeltuintjes om de hoek en alle voorzieningen dichtbij maken dit een heerlijke en praktische woonomgeving. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.