Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Wibautstraat 12

3601XG Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Wibautstraat 12 Maarssen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een rustig hofje met vrij uitzicht over het polderlandschap. Deze fraaie hoekwoning combineert rust, ruimte en een fijne ligging aan de rand van een autoluw hofje. Met uitzicht over het polderlandschap, een eigen parkeerplaats, garage en een grote vrijstaande schuur op een royaal perceel van 209 m², is dit een woning waar je direct een gevoel van vrijheid ervaart. Wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. De ligging in een rustig hofje maakt dit een ideale plek voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig buiten spelen terwijl je zelf geniet van rust en privacy. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De woning Deze lichte en ruime hoekwoning heeft een prettige indeling en is goed onderhouden. De woonkamer is ruim en licht, met een fijne verbinding naar de zonnige achtertuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en sluit mooi aan op de eethoek. Boven bevinden zich meerdere slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en biedt de perfecte mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. De voortuin grenst direct aan het hofje, waardoor er altijd levendigheid in de buurt is, terwijl de achtertuin juist rust en privacy biedt met een loungeplek en achterom. Indeling Begane grond: Entree via de voortuin, hal, toiletruimte, trapopgang, trapkast. Lichte woonkamer en open keuken met loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met vaste kast, twee slaapkamers en een badkamer. 2e verdieping: Overloop met dakkapel en opstelplaats voor wasmachine en droger, royale vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Ligging De woning ligt in de rustige Staatsliedenbuurt van Maarssen, op korte afstand van het levendige centrum van Maarssen-Dorp. Hier vind je gezellige winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je in enkele minuten in Utrecht of Breukelen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de Bethunepolder ligt op steenworp afstand en biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden in een groen en waterrijk landschap. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen dichtbij voor wie houdt van varen, suppen of ontspannen aan het water. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 109 m², perceeloppervlakte 209 m² • 4 slaapkamers • Badkamer eenvoudig en klaar om te moderniseren naar eigen smaak • Kunststof kozijnen en gevelbekleding • Begane grondvloer vernieuwd in 2020 • Voorzien van rolluiken en een screen • Met garage en luxe geïsoleerde schuur • Gelegen aan een rustig hofje met uitzicht over het polderlandschap • Dicht bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen • Energielabel: … • Oplevering medio half februari 2026. Een heerlijke, lichte hoekwoning op een rustige en groene locatie met volop mogelijkheden. Perfect voor wie comfortabel wil wonen, dichtbij voorzieningen en met ruimte voor het hele gezin. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.