Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Dorpsweg 23

3738CA Maartensdijk • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 3.888

Fotogalerij

Dorpsweg 23 Maartensdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig monumentaal landhuis van formaat met ongekende mogelijkheden zoals kantoor aan huis, dubbele bewoning of gewoon heerlijk wonen als gezin! Het heeft een dubbele bestemming voor bedrijven en wonen. Dit fantastische familiehuis heeft een bruto gebruiksoppervlakte van maar liefst bijna 575m² en wordt omgeven door een schitterend zonnig perceel van ruim 2.760m². Dit in fraaie staat verkerende en gerestaureerde landhuis uit 1873 is bereikbaar via een eigen brug aan de voorzijde waar ook gelijk ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein zijn. Dit bijzondere huis met allure ligt aan het begin van het dorp Maartensdijk, een fantastische en herkenbare plek binnen de bebouwde kom. Maartensdijk kenmerkt zich door haar dorpsachtige sfeer en prettige bewoners, die houden van alles in de buurt hebben, van het alles lopend of op de fiets af te kunnen. Voor de dagelijkse boodschappen of de scholen kunt u letterlijk om de de hoek terecht maar ook de stad Utrecht en centrum Hilversum bevinden zich op fietsafstand net als het NS station van Hollandsche Rading. Globale indeling Fraaie entree met toegang tot de ruime ontvangsthal met hoge plafonds, lambrisering en een klassieke trap, die het geheel direct een stijlvolle ambiance geven. Aan de rechterzijde van de villa is de lichte kamer en suite woonkamer met een open haard als blikvanger en fraaie parketvloeren. Aangrenzend is er een grote serre met toegang tot de tuin en glas-in-lood bovenramen die voor een bijzondere lichtinval zorgen. De verschillende ruimtes lopen mooi in elkaar over en kunnen desgewenst afgesloten worden. Aan de andere zijde van de ontvangst hal is er een gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er hier een toilet, technische ruimte met vernieuwde meterkast, een wijn-/provisiekelder en een bijkeuken met hal en buitenentree en vaste tweede trap naar de verdieping aan de achterzijde. De eerste verdieping van de villa is bereikbaar via een fraai trappenhuis en bestaat uit een ruime overloop met een drietal in grootte variërende slaapkamers, waarvan een met een balkon. Verder is er op deze verdieping een ruime en complete badkamer. Er is een grote tweede verdieping verdeeld in een tweetal ruimten met veel bergruimte, wastafel en pantry. Ideaal ook om bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte te creëren voor een studerend kind of au-pair. Het aangebouwde kantoor/bedrijfspand met voormalige garage heeft een aparte eigen entree/toegang, maar is eveneens bereikbaar via een tweede hal. Het vormt een mooi, modern contrast met het klassieke hoofdgebouw. Er zijn ronde vormen gebruikt en veel glas, zowel binnen als in de buitengevel. In de grote kantoorruimte beneden heeft u het gevoel buiten, tussen groen en bomen, te vertoeven. Een zeer aangename werkplek! Verder zijn er hier meerdere aparte vertrekken die geschikt zijn voor verschillende doeleinden en een toilettengroep Op de verdieping zijn er een tweetal fraaie en ruime werk-/leefruimten met beiden toegang tot een groot zonneterras. De ene ruimte is eveneens via de verdieping van de villa bereikbaar. De prachtige zonnige tuin heeft naast zonneterrassen, een buiten berging, een groot gazon met volwassen bomen en grenzend aan de voorzijde grenzend aan water. Hier ook mooie buxushagen, een klassiek vormgegeven hekwerk voorzien van een elektrisch sluitend hek, bedienbaar op afstand en voorzien van camera en scherm binnen bij de voordeur. Voor mensen van buiten Maartensdijk vertellen wij graag wat over deze rustige en fijne woonomgeving en buurt. Maartensdijk is van oudsher een ontginningsdorp en ligt op de grens van boswachterij- en veenweidegebied. Zeer afwisselende landschap dus! Maartensdijk ligt zeer centraal ten opzichte van de omliggende steden, zo zijn Utrecht en Hilversum direct te bereiken zowel met het OV (bus in Maartensdijk of treinstation in het nabijgelegen Hollandsche Rading, Bilthoven) of in 10 autominuten. Het winkelgebied Maertensplein, de wandelbossen, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - In 2021 is het pand aan de binnenzijde verbouwd - In 2022 is het pand aan de buitenzijde compleet gerestaureerd en is het dak vernieuwd - Voorzien van elektrische sloten op drie toegangsdeuren - Voorzien van nieuwe alarminstallatie en camerabewaking - aanbouw is voorzien van krachtstroominstallatie - 36 zonnepanelen aanwezig - Achterhuis heeft een eigen warmtepomp met nieuwe CV-ketel (december 2023) - Voorhuis nieuwe CV-ketel (december 2023) - Bestemming bedrijven en wonen - Olietank is gesaneerd, Kiwa-certificaat is aanwezig - Gemeentelijk monument - Kantoor-/gebruiksruimte aan de achterzijde heeft een eigen entree en eigen nutsvoorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
436 m²
Perceeloppervlakte
2768 m²
Inhoud
1870 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-01-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3738

Google Maps

Kaart van Maartensdijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Maartensdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maartensdijk. In 2025 waren er 4.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

4.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

128

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maartensdijk
Jaar Inwoners
2021 4.880
2022 4.895
2023 4.930
2024 4.905
2025 4.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maartensdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 457.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 800 15-25: 590 25-45: 995 45-65: 1.285

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

760

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

4.160

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 410
Appartementen 381
Tussenwoningen 880
Vrijstaande woningen 229
Twee-onder-één-kap woningen 231

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 828
1970 tot 1980 455
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

820

Label A

329

Label B

285

Label D

239

Label G

187

Label E

149

Label F

122

Label A+++

17

Label A+

16

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maartensdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.930
2021 1.500 2.980
2022 1.160 2.770
2023 980 2.580
2024 950 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Maartensdijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maartensdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 7
mei 2025 16
mrt 2025 2
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maartensdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Maartensdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maartensdijk?

Maartensdijk telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maartensdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maartensdijk is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maartensdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maartensdijk ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maartensdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maartensdijk?

In Maartensdijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 880 woningen.

Meer woningen in Maartensdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.