Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Dorpsstraat 92

3299BD Maasdam • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Dorpsstraat 92 Maasdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN DE BINNENMAAS MET EIGEN STEIGER TUSSENWONING OP 640M² EIGEN GROND Aan de rand van de prachtige Binnenmaas vind je deze verrassend ruime woning met split level woonkamer, diepe achtertuin en een eigen insteekhaven met steiger. Het is de een na laatste woning in een rij van vijf gelijksoortige huizen, rustig gelegen en met een uniek uitzicht over het water. Hier woon je met ruimte, privacy en zon tot laat in de avond. SPLIT LEVEL MET LICHT EN UITZICHT De woonkamer is speels ingedeeld in twee niveaus. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met sfeervolle open haard, balkenplafond en grote ramen. Een paar treden lager kom je in de eetkamer met schuifpui naar de tuin. De open keuken sluit hier mooi bij aan. Vanaf beide plekken kijk je fraai weg over de lange achtertuin en de Binnenmaas. FIJNE INDELING BENEDEN Naast de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine en droger, een extra tuindeur en de doorgang naar een verwarmde inpandige ruimte van circa 20m². Deze ruimte is ideaal als berging, hobbykamer of toekomstig kantoor of slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde heeft deze ruimte een houten pui met deur die relatief eenvoudig kan worden aangepast naar een kozijn met daglicht. De entree heeft een garderobe, meterkast en toilet. VIER SLAAPKAMERS MET HOOGTE EN KARAKTER Op de verdieping liggen vier slaapkamers, allemaal met speels hoge plafonds. De twee kamers aan de voorzijde hebben een dakkapel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon en staat direct in verbinding met de badkamer. Die badkamer is gedateerd, maar groot en daardoor perfect voor een nieuwe indeling met ruimte voor comfort. TUIN, STEIGER EN AVONDZON De kavel van 640m² is een van de grotere in de straat. De diepe tuin ligt op het noordwesten, waardoor je de hele dag zon hebt, maar vooral ook de prachtige avondzon. Helemaal achterin ligt je eigen insteekhaven, ideaal voor een sloep of kano. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, inclusief eenvoudige carport en een klein fietsenschuurtje. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1976 - Woonoppervlakte circa 167m² (inclusief verwarmde inpandige berging van circa 20m²) - Toelichting: deze verwarmde inpandige ruimte heeft potentie voor bijvoorbeeld een werkkamer of slaapkamer op de begane grond. De voorpui is eenvoudig te wijzigen naar een kozijn met daglicht, waardoor de ruimte functioneel bij het woonprogramma kan worden betrokken. - Perceel 640m² eigen grond - Verwarming via Remeha cv-ketel uit 2013 - Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing - Diepe achtertuin met eigen steiger en insteekhaven aan de Binnenmaas - Split level woonkamer met open haard - Vier slaapkamers en speels hoge plafonds - Ruime, te moderniseren badkamer - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
392 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3299

Google Maps

Kaart van Maasdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasdam

Woon- en buurtcijfers in Maasdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasdam. In 2025 waren er 3.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasdam
Jaar Inwoners
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasdam
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer woningen in Maasdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.