Direct naar de inhoud
Logo van Appletree Makelaardij

Hoeksedijk 113 A

3299AE Maasdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.508

Fotogalerij

Hoeksedijk 113 A Maasdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonark met heerlijke tuin gelegen op een zeer fraaie locatie aan de Boezemvliet. Droomt u van wonen op het water? Deze unieke woonark biedt u de kans om rustig te drijven op het water, met een prachtig uitzicht en veel buitenruimte. Gelegen in Maasdam, op een prachtige locatie aan de Boezemvliet, combineert deze woning het comfort van een moderne woning met het rustige, natuurrijke leven op het water. Indeling: Deze woonark heeft een ruime indeling van circa 13,5 meter lang en 5 meter breed, met een woonoppervlakte van meer dan 120 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer met spa-bad, aparte douche, sauna en hangend toilet. De gezellige woonkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en biedt een adembenemend uitzicht over het water. De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer en een koel-vriescombinatie met ijsmaker. Op de woonverdieping bevindt zich ook de toiletruimte en een kamer voor opslag. Deze ruimte is uitgevoerd met bergkasten met daarin de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin: De woonark heeft niet alleen een ruime binnenruimte, maar ook een royale buitenruimte. Bij de ligplaats hoort een oeverdeel met een fijne tuin en een groot terras, perfect voor het genieten van het buitenleven. De tuin is omgeven door groen en biedt veel privacy. Daarnaast is er een schuur (circa 5,90 x 2,35 x H 2,50 m) en een gezellig kippenhok. Aan de waterkant is er ruimte om een recreatievaartuig af te meren, ideaal voor een rustig tochtje of een verfrissende duik in de zomermaanden. Locatie: De woning ligt op een rustige locatie, maar toch dicht bij de belangrijke verbindingen. De snelwegen A16 en A29 zijn makkelijk bereikbaar, waardoor u snel in steden als Rotterdam, Dordrecht, en Breda bent. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte op minder dan vijf minuten lopen. De Hoeksedijk verbindt Maasdam met Puttershoek, en vanaf de locatie is er een voetgangersbrug naar een rustige wandelroute met hondenuitlaatgebied. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Wat deze woonark extra bijzonder maakt, is het feit dat u niet alleen de woonark zelf bezit, maar ook maar liefst 3.125 m² grond en water in eigendom hebt, waarvan een deel aan de overkant van de weg ligt. De woonark is in 2001 in eigen beheer gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen zoals vezelcement gevelbekleding, kunststof kozijnen met HR++ glas en EPDM dakbedekking. Verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming op beide verdiepingen. De woonark is goed geïsoleerd en vereist op zich weinig onderhoud. Onder invloed van het zonlicht in combinatie met het water is de toplaag van de kunststof kozijnen en de vezelcementplaten wat gaan bladderen. Dit kan eenvoudig verholpen worden door het verwijderen van de toplaag en het opnieuw coaten/verven van de onderlagen. Het geheel is degelijk gebouwd en het ligt op een betonnen bak die geen periodiek onderhoud uit het water vereist. De woonark is ingeschreven in het schepenregister van het Kadaster, wat hypothecaire lening mogelijk maakt. De ligplaats is opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan, er hoeft dus geen liggeld betaald te worden. Bent u klaar om te genieten van het bijzondere gevoel van wonen op het water? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bijzonder object op een fraaie locatie - Zonnige tuin - Kunststof kozijnen en gevelbekleding - Cv-ketel 2002 - Vloerverwarming - 4 Slaapkamers - Badkamer met sauna en jacuzzi - Energielabel A - 121,2m2 woonoppervlakte - 3.125 m2 volle eigendom waarvan ca 2.800m2 water - Oplevering in overleg Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend gesprek naar ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
3125 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3299

Google Maps

Kaart van Maasdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasdam

Woon- en buurtcijfers in Maasdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasdam. In 2025 waren er 3.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasdam
Jaar Inwoners
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasdam
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer woningen in Maasdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.