Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij De Jong B.V.

Vlasoever 32

3299LZ Maasdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Puttershoek

Fotogalerij

Vlasoever 32 Maasdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de oevers van de Binnenmaas, in het exclusieve en kleinschalige villapark “La Rive”, wacht deze schitterende vrijstaande villa op nieuwe bewoners. Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. De woning is in 1998 onder architectuur gebouwd en staat op maar liefst ca. 445 m² eigen grond, op een van de mooiste locaties van de wijk: aan een verkeersluw plein, met volop privacy én een adembenemend uitzicht over het water. KENMERKEN - Ca. 140 m² woonoppervlakte, ca. 629 m³ inhoud; - Ca. 38 m² overige inpandige ruimte; - Parkeerplek op eigen terrein voor meerdere auto’s; - 3 slaapkamers; - 1998 bouwjaar; - 2017: Nefit cv-ketel; - 8 zonnepanelen (2021); - Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; - Privé aanlegsteiger; - Oplevering geschiedt in overleg. INDELING Begane grond Het woongenot begint hier al bij binnenkomst. De royale hal is ruim opgezet en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang met voorraadkast én de inpandige garage met wasruimte. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte dankzij de vele ramen, de sfeervolle erker aan de achterzijde en de openslaande deuren op het zuiden. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De open keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer op koelere dagen en maakt het plaatje compleet. De indeling is speels en ruimtelijk – precies wat je zoekt in een villa op zo’n unieke plek! Eerste verdieping Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de overloop. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot een heerlijk balkon met een adembenemend uitzicht over de Binnenmaas. Wat een plek om wakker te worden! In de slaapkamer zelf staat een vrijstaand bad met een wastafelmeubel: jouw eigen privésuitegevoel. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met twee douchekoppen én een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Ideaal voor de ochtendspits. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie parketvloer die warmte en klasse uitstraalt. Extra fijn: vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde heb je toegang tot een ruime inloopkast die zich boven de garage bevindt. Bergruimte genoeg dus! Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich onder andere de cv-combiketel, de mechanische ventilatiebox én extra zolderberging. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Een charmant detail is het ronde raam aan de voorzijde, dat zorgt voor karakter én een leuke lichtinval. Tuin Wat een buitenruimte! Rondom deze prachtige villa ligt een liefdevol onderhouden tuin die net zo stijlvol is als de woning zelf. Een strak gazon, kleurrijke borders, weelderige planten en meerdere zitplekken zorgen samen voor een sfeer van rust en comfort. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of uitgebreid wilt tafelen op zwoele zomeravonden, hier kan het allemaal. De tuin ligt grotendeels op het zonnige zuidwesten, dus zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Dankzij de royale opzet zijn er volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, loungezitjes of zelfs een buitenkeuken. Buitenzonwering biedt verkoeling op warme dagen, terwijl je geniet van het uitzicht over het groen én het water. Een oase van rust, direct bij huis. Daarnaast beschikt de tuin over een privéaanlegsteiger – ideaal voor een bootje! Vanuit de tuin, de living of de keuken waan je je in een levend schilderij waar je op mooie zomeravonden de zon in het water ziet verdwijnen, adembenemend! ALGEMEEN Vlasoever 32 ligt binnen een villawijk aan een verkeersluw plein in Maasdam. Maasdam ligt in het noordoosten van de Hoeksche Waard en grenst aan Puttershoek. Er zijn verschillende voorzieningen in het dorp, zoals een supermarkt, bakker, slager, voetbalvereniging en twee basisscholen. De provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam liggen in de nabijheid. Deze riante vrijstaande woning wacht op zijn nieuwe bewoners. Ben je nieuwsgierig naar meer? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3299

Google Maps

Kaart van Maasdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maasdam

Woon- en buurtcijfers in Maasdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasdam. In 2025 waren er 3.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

3.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasdam
Jaar Inwoners
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasdam
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer woningen in Maasdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.