Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Merellaan 1369

3145GM Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Merellaan 1369 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is next level wonen – letterlijk op de 13e verdieping, met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m² én een fantastisch uitzicht dat elke dag weer indruk maakt! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Gelegen op de 13e verdieping met panoramisch uitzicht over de Waterweg; 2. Slechts twee appartementen op de verdieping – extra privacy en rust; 3. Riant appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m²! 4. Energielabel A en volledig geïsoleerd; 5. Drie volwaardige slaapkamers; 6. Royale woonkamer met grote raampartijen en adembenemend uitzicht; 7. Luxe woonkeuken (2021) met high-end inbouwapparatuur; 8. Twee Franse balkons aan de voor- en achterzijde én een balkon op het noordwesten met glazen zijpui – altijd een plek om van het uitzicht te genieten; 9. Centrale ligging met winkels, metro en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; 10. Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in Maassluis, in de geliefde wijk Steendijkpolder, op een fantastische hoogte met vrij uitzicht over de Nieuwe Waterweg. Terwijl jij geniet van je koffie zie je cruiseschepen en talloze andere schepen voorbijvaren – elke dag een ander decor. De ligging is niet alleen indrukwekkend, maar ook verrassend centraal. Binnen korte tijd bereik je Rotterdam, Hoek van Holland, Den Haag en het Westland. Of je nu werkt in de stad, richting de kust wilt of snel de snelweg op moet – alles ligt binnen handbereik. Hier combineer je rust, bereikbaarheid én een uitzicht dat nooit verveelt. De metrohalte Steendijkpolder ligt letterlijk naast het complex. Je stapt in en staat zó in Rotterdam of juist richting Hoek van Holland Strand. Ideaal voor woon-werkverkeer of een spontaan dagje uit. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Koningshoek, waar je terecht kunt voor supermarkten, diverse winkels en gezellige horeca. En ben je een wandel- of natuurliefhebber? Dan zit je hier helemaal op je plek. Vanuit huis loop je direct richting de Waterweg en kun je urenlang genieten van de dynamiek van de scheepvaart, de weidse uitzichten en de frisse buitenlucht. Dit is wonen waar stad en natuur perfect samenkomen. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen via een verzorgde en representatieve entree met brievenbussen, video-intercom en een overzichtelijk bellentableau. Het complex is afgesloten, waardoor je hier veilig en comfortabel woont. Dertiende verdieping: Met de lift bereik je de 13e verdieping, waar je binnenkomt in een brede, rustige hal met toegang tot slechts twee appartementen. Achter de voordeur word je verwelkomd in een ruime entree met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen… en hier gebeurt het. Deze woonkamer is het toonbeeld van comfort en beleving. Dankzij de royale raampartijen baadt de ruimte in licht en – misschien nog wel belangrijker in een adembenemend uitzicht over de Waterweg. Dit uitzicht is werkelijk uniek: levendig, weids en altijd in beweging. Cruiseschepen, vrachtschepen, licht, lucht… het verveelt geen moment. Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen schuifdeuren met Franse balkons voor een subtiele verbinding tussen binnen en buiten. Hier woon je letterlijk met het uitzicht. De woonkeuken is een absolute eyecatcher en een droom voor kookliefhebbers. Hier beschik je over een Liebherr wijnklimaatkast, Miele vaatwasser, Quooker Cube met bruiswater, inductiekookplaat, ATAG afzuigkap, een Miele combi-stoomoven, warmhoudlade/ slowcooker. Luxe, comfort en functionaliteit komen perfect samen. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het balkon op het noordwesten. Dankzij de glazen zijpui kun je hier – zelfs op grote hoogte heerlijk beschut buiten zitten. Frisse lucht en uitzicht. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airco en heeft toegang tot het balkon. Eén kamer is ingericht als kastenkamer en de derde kamer is ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een stoomcabine, wastafelmeubel en een toilet met sanibroyeur. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede toilet, half betegeld en voorzien van een fonteintje – praktisch en comfortabel voor gasten. Ook aan bergruimte geen gebrek: er is een inpandige berging met wasmachineaansluiting, meterkast, voorraad-/schoenenkast én de warmte-terugwinunit. In de onderbouw beschik je over een eigen berging én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dit appartement is een plek waar je zorgeloos kunt wonen – nu én de komende jaren. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Riante woonoppervlakte van maar liefst 158 m²; • Panoramisch uitzicht over de Waterweg richting Rotterdam en Den Haag; • Slechts twee appartementen op de verdieping; • Verwarming en warm water door middel van een centrale voorziening; • Luxe keuken uit 2021 met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Nette badkamer voorzien van een heerlijke stoomcabine en zelfs hier weer uitzicht!; • Balkon op het noordwesten met glazen zijpui; • Vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte regelbaar; • Airconditioning in de hoofdslaapkamer; • Inpandige berging in de woning; • Externe berging in de onderbouw; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Energielabel A; • VvE-bijdrage € 342,50 (woning) en € 40,55 (parkeerplaats); • Volledig geïsoleerd; • Eigen grond; • Bouwjaar 2006; • Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026

Badkamer voorzieningen

Stoomcabine, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3145

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.